En dólares, esto cuesta comprar un departamento en Mendoza, ¿conviene más que en Buenos Aires?

Comprar una propiedad en Mendoza implica una inversión que inicia en los u$s55.900, en el sector privado, pero si se piensa en un dúplex o un departamento del IPV, alrededor de u$s41.370 (al valor de compra del dólar MEP, más conveniente que el oficial y legal: $283,14 por unidad).

Así, según un estudio realizado por el portal de propiedades, Zonaprop en Mendoza, el precio medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad es de u$s55.900, mientras que el de tres ambientes y 70 m2 se ubica en u$s76.000.

El precio medio de los departamentos de la ciudad de Mendoza se ubica en USD 1.045 por m2. En 2022 acumula descenso de 5%. Los precios registran una tendencia a la baja: -8% en 2019, -5% en 2020 y -11% en 2021. Desde diciembre 2018 los precios acumulan una baja de 28% en dólares.

En tanto que, el valor de un monoambiente en Ciudad de Buenos Aires, a fin de comparar con los preicos locales, es de u$s97.613. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de u$s118.309 y un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los u$s167.322.

Por otro lado, el IPV tiene disponible una opción para familias con ahorros previos que permite acercarse al sueño de la casa propia, se trata del Plan Mendoza Construye Línea 2, para el que todavía hay unidades disponibles en cuatro de los 9 emprendimientos listados en su página web.

Cuántos dólares se necesitan para construir una casa en agosto

Esta propuesta establece que los postulantes deberán entregar un monto aproximado al 25% del valor de la unidad elegida. En tanto que el 75% restante será financiado por el IPV y los desarrolladores de cada emprendimiento. En todos los casos, la devolución del crédito será ajustada en base al Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

Viviendas disponibles: ¿cómo simular una cuota e inscribirse?

Para conocer las viviendas disponibles en esta nueva etapa del Plan, ubicadas en los departamentos de Guaymallén, Godoy Cruz, Las Heras y Maipú, previamente deberás registrarte ingresando tu nombre y dirección de correo electrónico. Una vez allí, podrás elegir el emprendimiento y la tipología de vivienda que te interese y realizar una simulación de la cuota, dependiendo de tus ingresos y el aporte inicial que dispongas.

Simulá tu crédito y conocé el detalle de las viviendas desde acá.

Si seguís interesado, deberás confirmar tu inscripción y cargar los datos que se te solicitan en el formulario disponible en la plataforma del Sistema Ticket. Es importante mencionarte que la inscripción no implica la adjudicación de una vivienda, ya que tu solicitud deberá superar las evaluaciones financieras, sociales y legales del Plan.

Así, por ejemplo, una departamento de dos dormitorios en San Telmo Norte (Calle Pública y Huarpes, Las Heras), un complejo que consta de 6 bloques de 4 departamentos cada uno, dos unidades en planta baja y dos en planta baja, rodeado de jardines y un área de estacionamiento común, costaría $11.713.565,59.

Cada unidad consta de living comedor luminoso, cocina con amoblamiento que incluye alacena y bajo mesada, la mesada granito gris mara y grifería, baño completo con artefactos, dos dormitorios con frente placard y balcón.

En este caso, el aporte del Postulante no podría ser menor a $2.842.713,12 ni mayor a $11.713.565,59 (precio del departamento), con el aporte mínimo, restaría financiar un total de $8.870.852,47. Para ello, se requerirían ingresos familiares no menores a $174.806,40.

Como resultado, la familia accedería a una vivienda, lista para habitar, por una cuota inicial de $43.701,60 -la primera de 240 cuotas-.

Las simulación se efectuó el 18 de agosto de 2022, con los ingresos mínimos necesarios para acceder a una financiación en 240 cuotas, y con el aporte mínimo requerido.

¿Cómo iniciar el trámite?

A través de un mail se te comunicarán los avances de tu solicitud y de ser necesario, se te requerirá que adjuntes documentación al Ticket generado.

El IPV recuerda también, que las empresas constructoras involucradas en este Plan (OHA S.A. y Titulizar S.A.) podrán ponerse en contacto con vos para mantener reuniones informativas.

Ante cualquier duda o consulta podés contactarte con nosotros a través de nuestra Oficina Virtual, que encontrarás en nuestra página web “Oficina Virtual”.

Casas en cuotas, alternativas del sector privado

Igualmente, desde la empresa Natania explicaron a Los Andes que se especializan en viviendas para la clase media a través de un sistema que permite la adquisición de lotes, casas, departamentos y dulpex, brindando financiación propia en cuotas en pesos hasta el 100% del valor del inmueble.

En el caso de Mendoza, las cuotas mensuales para acceder a unidades en agosto 2022 parten desde:

• Casas: $ 16.260
• Departamentos: $ 25.902
• Dulpex: $33.407

Por su parte, Natania Directa ofrece la oportunidad de realizar inversiones inmediatas, transparentes y con excelentes indicadores de crecimiento a corto plazo. Este sistema se caracteriza por su política de flexibilidad en las formas de pago, como también en los niveles de revalorización de las propiedades y entregas pactadas.

En este sistema, los inmuebles tienen un costo aproximado que parten desde los:

• Casas: 14.6 millones de pesos
• Departamentos: 18.5 millones de pesos
• Dúplex: 20 millones de pesos