El Banco Nación lanzó un crédito hipotecario para construir vivienda única en terreno propio, con tasa fija en UVA y plazos de hasta 30 años.
El crédito se entrega en tres etapas y cubre hasta el 100% del presupuesto de obra.
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El Banco Nación lanzó una nueva línea de crédito hipotecario destinada a la construcción de vivienda única de ocupación permanente, con condiciones que buscan ampliar el acceso a la vivienda en todo el país. A través de este programa, quienes ya cuentan con un terreno propio podrán financiar hasta el 100% del presupuesto de obra, siempre que no supere el equivalente en pesos a 260.000 UVAs.
Con foco en facilitar la autoconstrucción o la terminación de obras en marcha, el crédito contempla tres etapas de desembolso sujetas a verificación de avance. A su vez, establece criterios claros sobre la proporción de asistencia financiera, plazos de obra, aportes propios y topes de edad para la cancelación del préstamo.
El crédito hipotecario del Banco Nación está dirigido a personas que buscan construir su vivienda única y de ocupación permanente sobre un terreno de su propiedad. La financiación cubre hasta 260.000 UVAs, sin superar el 100% del presupuesto de obra (IVA incluido). Para calificar, el terreno debe representar al menos el 10% del valor total del proyecto, y es indispensable que el inmueble no esté destinado a alquiler ni a uso comercial.
Los fondos se entregan en tres desembolsos: el primero, del 30%, se otorga al cumplirse todos los requisitos y al constituirse la garantía; el segundo, del 50%, se libera tras verificar al menos un 80% de avance respecto al primer tramo; y el tercero, del 20%, se concede al alcanzar un 80% del segundo.
En todos los casos, el Banco Nación realiza inspecciones para validar el estado de obra y garantizar el uso adecuado del dinero. Además, el cronograma de estos desembolsos será definido por el banco según las características de la obra, sin posibilidad de exceder tres etapas.
El plazo máximo para completar la construcción es de 18 meses, extendido a 24 meses en zonas patagónicas. Esta ampliación regional responde a las condiciones climáticas y logísticas particulares del sur del país. Se permite que el terreno ya tenga una obra comenzada, siempre que su avance no supere el 60%, en cuyo caso el crédito cubrirá el resto de la construcción.
Una de las principales ventajas de este crédito hipotecario es su tasa fija en UVA del 4,50% TNA, destinada a quienes perciben sus haberes en el Banco Nación y construyan una vivienda única y de ocupación permanente. A lo largo de todo el período del préstamo, el costo financiero total (CFT) se mantiene estable, con una TEA del 4,72%. Esto incluye capital, intereses y seguro de incendio.
Además, quienes opten por mayor previsibilidad en sus cuotas pueden contratar una prima adicional que permite “topear” el valor mensual a pagar, reemplazando el ajuste por UVA por el índice CVS. En este caso, el CFT asciende a una TNA del 6,34% y una TEA del 6,53%. Esta opción resulta útil ante contextos inflacionarios donde la UVA podría incrementar significativamente la cuota mensual.
El crédito ofrece plazos flexibles de 5 a 30 años, siempre contados desde el primer desembolso. La edad máxima para cancelar la totalidad del préstamo es de 85 años inclusive, lo que amplía las posibilidades para solicitantes de mediana edad. Esta condición aplica tanto para construcción como para otros destinos del crédito, como adquisición o refacción.
El Banco Nación financiará hasta el 90% del presupuesto de obra o el 75% del valor de la vivienda terminada, lo que resulte menor, siempre dentro del tope de 260.000 UVAs. Esta proporción obliga al solicitante a contar con un aporte propio, que deberá integrarse proporcionalmente en cada desembolso. Esto garantiza el compromiso financiero del beneficiario desde el inicio del proyecto.
El crédito no admite más de tres desembolsos, y todos requieren la verificación previa de avance de obra conforme al cronograma aprobado por la entidad. En caso de obras ya iniciadas, el BNA podrá adecuar el plan de financiamiento, respetando siempre los topes establecidos. Esta flexibilidad permite a quienes comenzaron una construcción con fondos propios completarla con respaldo bancario.
Para acceder al crédito, es fundamental cumplir con todos los requisitos técnicos y administrativos establecidos por el banco, incluidas garantías y documentación del terreno. El programa pone especial énfasis en la transparencia del proceso y el uso exclusivo del préstamo para la construcción de una vivienda única y permanente, excluyendo segundas viviendas o destinos turísticos fuera del marco normativo específico.
