Alquileres, ¬Ņqu√© pasa si me atraso en el pago, cu√°nto puede cobrarme el propietario?

Los inquilinos tienen 10 d√≠as para cumplir con el canon mensual, o de lo contrario, puede aplicarse una penalidad. ¬ŅQu√© pas√≥ con la morosidad y los desalojos desde la aplicaci√≥n de la nueva ley?

Alquileres, ¬Ņqu√© pasa si me atraso en el pago, cu√°nto puede cobrarme el propietario? /Foto:Jos√© Gutierrez / Los Andes
Alquileres, ¬Ņqu√© pasa si me atraso en el pago, cu√°nto puede cobrarme el propietario? /Foto:Jos√© Gutierrez / Los Andes

Este 22 de julio, los alquileres aumentar√°n un 108,66%*, en el caso de que deban actualizarse por el √ćndice de Contratos de Locaci√≥n (incremento anual), y adem√°s, muchos inquilinos deber√°n afrontar un nuevo aumento dentro de las ‚Äúexpensas ordinarias‚ÄĚ.

Esto suceder√° desde el pr√≥ximo mes, pero desde la aplicaci√≥n de la nueva Ley de Alquileres (julio de 2020), y hasta la fecha, los inquilinos y propietarios se acostumbraron a aumentos que se dan de manera autom√°tica y que escapan a las negociaciones entre las partes a las que antes estaban acostumbrados. Como resultado, el inquilino se encuentra con grandes aumentos repentinos y el propietario ve c√≥mo antes de que se cumpla el a√Īo de la locaci√≥n, se atrasan sus ingresos producto de una inflaci√≥n que no para.

Aun as√≠, con todo lo anterior, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, explicaron que la morosidad no solo no aumentado, sino que se ha reducido, si se la compara con las tasas que se med√≠an hace poco m√°s de tres a√Īos, antes de la entrada en vigencia de la Ley.

De esta manera, de acuerdo con Eduardo Rosta, presidente de la entidad, mientras que hasta los primeros meses de 2020 podía contarse una morosidad que rondaba el 8%, hoy se acerca al 5%, y los niveles de incobrabilidad o de desalojos son aun más bajos, cercanos al 1,5%.

‚ÄúDespu√©s de la ley, con el nivel de oferta bajo que hay, la mora y la incobrabilidad, bajaron a√ļn m√°s‚ÄĚ, destac√≥ el representante del sector.

Alquileres, ¬Ņqu√© pasa si me atraso en el pago, cu√°nto puede cobrarme el propietario?/Foto: Mariana Villa / Los Andes
Alquileres, ¬Ņqu√© pasa si me atraso en el pago, cu√°nto puede cobrarme el propietario?/Foto: Mariana Villa / Los Andes

Pero, qu√© sucede si un inquilino se atrasa en el pago, ¬Ņcu√°nto m√°s deber√° pagar?

No existe una cifra exacta, pero s√≠ un c√°lculo a tener en cuenta. La tasa, se fija contractualmetne, la ley no marca nada al respecto, pero se puede considerar la tasa activa del Banco Naci√≥n (Tasa Efectiva Mensual Vencida = T.E.M. (30 d√≠as) = 9,160%), m√°s alg√ļn porcentaje acordado entre las partes.

‚ÄúLos inquilinos pagan entre el d√≠a 1 y el 10 de cada mes, pero si se atrasaran y pagaran, por ejemplo el d√≠a 11, no se considerar√≠a 1 d√≠a de mora, sino, 11 d√≠as, porque la obligaci√≥n es pagar el d√≠a 1 y hasta el d√≠a 10 es un plazo de tolerancia‚ÄĚ, explic√≥ Rosta, aunque se√Īal√≥ que, en la pr√°ctica no se suele cobrar esa mora. ‚ÄúLa morosidad solo se cobra cuando es muy frecuente y se busca que el inquilino no tome esa pr√°ctica‚ÄĚ, agreg√≥.

Por el contrario, si el inquilino considerara que el pago por mora se estableció con alguna tasa muy abusiva, esto se puede judicializar, y en ese caso el juez será quien disponga cuánto se debe pagar por mora (tasa judicial, o el valor que considere justo).

Alquileres, ¬Ņqu√© pasa si me atraso en el pago, cu√°nto puede cobrarme el propietario?
Foto:José Gutierrez / Los Andes
Alquileres, ¬Ņqu√© pasa si me atraso en el pago, cu√°nto puede cobrarme el propietario? Foto:Jos√© Gutierrez / Los Andes

Encargados de edificio con aumentos de sueldo, ¬Ņc√≥mo impactar√° en las expensas?

El Sindicato Único de Trabajadores de Edificios y de Renta Horizontal (SUTERH) logró un aumento para quienes se dedican a esta labor, en el marco de la paritaria 2023-2024, del 38% dividido en cuatro pagos: 20% en abril, 6% en mayo, 6% en julio y 6% en agosto.

Los aumentos se aplican desde marzo pasado y dejaría el sueldo, para los encargados permanentes sin vivienda, en $245.317; para la segunda categoría en $235.096; para la tercera categoría en $224.874; y para la cuarta en $204.431.

Para vigilancia nocturna, en tanto el salario debería ser de $221.011 y para la diurna, en $205.769.

Si se considera el trabajo por hora, es decir, para quienes no cumplen m√°s de 18 horas, habr√° que pensar en $2.084,20 por hora.

Las paritarias son nacionales e impactan en las ‚Äúexpensas ordinarias‚ÄĚ, que son las que debe pagar el inquilino, y seg√ļn el peso que tengan en el valor final del canon mensual los sueldos de los encargados de los edificios, pueden significar un aumento cercano al 30% sobre ese √≠tem.

El Sindicato Único de Trabajadores de Edificios y de Renta Horizontal (SUTERH) logró un aumento para quienes se dedican a esta labor, en el marco de la paritaria 2023-2024, del 38% dividido en cuatro pagos: 20% en abril, 6% en mayo, 6% en julio y 6% en agosto. (Foto: GCBA)
El Sindicato Único de Trabajadores de Edificios y de Renta Horizontal (SUTERH) logró un aumento para quienes se dedican a esta labor, en el marco de la paritaria 2023-2024, del 38% dividido en cuatro pagos: 20% en abril, 6% en mayo, 6% en julio y 6% en agosto. (Foto: GCBA)

Expensas, ¬Ņqui√©n las paga, seg√ļn la ley?

La o el inquilino tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originan con el uso del inmueble. No tiene a su cargo el pago de las que gravan la cosa ni las expensas comunes extraordinarias.

Sólo puede establecerse que estén a cargo del inquilino o inquilina las expensas que derivan de gastos habituales, es decir, los gastos que tienen que ver con los servicios normales y permanentes.

¬ŅCu√°nto dinero del presupuesto familiar se destina al alquiler?

Una familia t√≠pica de ‚Äúclase media mendocina‚ÄĚ gast√≥ en junio $307.300 para cubrir todos sus gastos de vivienda, salud, alimentos, esparcimiento, educaci√≥n y transporte, entre otros, y el 40,7% de ese total fue exclusivamente para pagar el alquiler que hoy se calcula en alrededor de $125.000.

La estimaci√≥n corresponde al relevamiento que realiza mes a mes la consultora Evaluecon, a cargo del economista Jos√© Vargas, para conformar una ‚Äúcanasta b√°sica‚ÄĚ representativa de la clase media mendocina, en base a una familia de cuatro personas (tipo 2 seg√ļn el INDEC, dos adultos y dos ni√Īos), que incluye todo lo necesario para que esta ‚Äúno sienta que vive en condiciones de pobreza‚ÄĚ.

  • Alquiler: $125.000
  • Impuestos y servicios: $13.500
  • Alimentos y Bebidas $75.000 (incluyendo elementos de limpieza, tocador, etc.)
  • Gastos varios: $12.500
  • Indumentaria: $48.000
  • Atenci√≥n m√©dica y gastos para la salud: $14.000 (sin incluir personas con tratamientos permanentes)
  • Transporte: $16.800 (sin incluir gastos de veh√≠culo, s√≥lo gastos de colectivos)
  • Gastos educaci√≥n: $2.500 (sin incluir cuotas a colegios privados, ni transporte escolar)

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