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El año pasado, por la pandemia, se congelaron las cuotas de los créditos hipotecarios UVA durante 10 meses. Sin embargo, a partir de febrero de 2021, se comenzó a aplicar un mecanismo de actualización del monto de las cuotas, de modo paulatino, hasta julio de 2022. El gobierno nacional anunció que el Banco Central seguirá los casos para asegurarse de que este importe mensual no supere el 35% de los ingresos del deudor, como fija el decreto 767/20.
El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, anunció que habrá subsidios para asistir a las familias que hayan tomado créditos hipotecarios UVA. El funcionario detalló que los bancos Nación y Provincia subsidiarán las cuotas, mientras los otros deberán definir sus propios mecanismos para que la relación cuota-ingreso no supere el 35%. Por ejemplo, el Hipotecario estableció un plan de ajuste de las cuotas basado en la evolución de los salarios.
El gobierno nacional aportará 5 mil millones de pesos del fondo fiduciario para sostener los créditos UVA de los bancos Nación y el Provincia, que son más de 70 mil (y mayoría). Si bien los datos indican que más del 90% de los deudores no excederán ese 35%, el Banco Central implementó un sistema de monitoreo y alerta temprana, con el objetivo de identificar y atender posibles casos de riesgo, y, ante estas situaciones, obliga a las entidades bancarias privadas a ofrecer facilidades a los deudores.
Los créditos hipotecarios UVA tienen un sistema de actualización del monto de las cuotas que toma como referencia la inflación. Cuanto ésta se disparó, algunos deudores encontraron que el monto mensual a pagar crecía a un ritmo muy superior a los salarios. Fue entonces, cuando el Banco Central estableció ese límite de 35% de los ingresos de deudores y codeudores.
Según un relevamiento realizado por el Banco Central, en todo el país hay 105 mil deudores hipotecarios UVA. De ellos, 15 mil son familias mendocinas.
