Preocupa el impacto de la creciente inflación en los créditos hipotecarios UVA

Tras conocerse los datos de inflación del mes de marzo recientemente publicados por el INDEC, en el cual los precios al consumidor subieron 6,7% en marzo y su proyección anualizada del 64%, el diputado nacional Julio Cobos presentó un proyecto en el Congreso Nacional para intentar resolver la problemática de los tomadores de créditos UVA.

Entre las propuestas presentadas, una de ellas es que la actualización se dé “tomando como tope el Coeficiente de Variación salarial (CVS)”. De hecho, comentó que este criterio se adoptó con los créditos Procrear, pero “estos representan un porcentaje muy bajo de la totalidad de créditos hipotecarios otorgados, por lo que urge ampliar ese universo”.

Asimismo, el legislador radical precisó que “Volvemos a presentar un proyecto de ley referido a esta temática, en esta oportunidad en la Cámara de Diputados, como ya lo hicimos durante la gestión del por entonces Presidente Mauricio Macri, y en la gestión actual del Presidente Alberto Fernández, lamentablemente sin tratamiento a la fecha. Lo hacemos porque entendemos que en virtud de que se rompió la equidad contractual, hay que sentarse a renegociar los créditos UVA. Con este proyecto proponemos un conjunto de medidas que van a dar un poco de tranquilidad a los más de 105.000 deudores hipotecarios”.

El nuevo marco propuesto en el proyecto de ley define las condiciones para préstamos hipotecarios futuros y establece pautas para los deudores hipotecarios actuales, con los siguientes criterios:

• Renegociación de contratos para los préstamos hipotecarios de vivienda única otorgados en UVA por única vez.
• Los bancos deberán presentar a los deudores hipotecarios el nuevo convenio, en el cual se podrá optar UVA o UVI como método de actualización.
• Establece un marco normativo dentro de la Ley 27.271 “Casa Ahorro” para la UVA, que se aplicará a los préstamos hipotecarios con los requisitos establecidos para la UVI.
• Límite del 5% como máximo, a la aplicación de intereses para los préstamos hipotecarios para vivienda única cuando se tomen en UVA o UVI.
• Los desembolsos pactados serán realizados en pesos, actualizados con la variación que experimente el valor de la UVA o UVI según corresponda, desde el otorgamiento del crédito a la fecha del desembolso.
• Crea un seguro para que, en el caso en que la evolución de la unidad tomada sea mayor al CVS, existan fondos que cubran esa diferencia. Esto mediante la cobertura de un seguro para las cuotas que superan el 10% del desfasaje que se produce cuando el incremento de la cuota supera la evolución del CVS.
• Actualiza la deducción de impuesto a las ganancias para los préstamos hipotecarios.
• Suspende las ejecuciones hipotecarias y los desalojos para los créditos hipotecarios en U.V.A. para vivienda única familiar por el término de un año.
• Modifica la ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva en el marco de la Emergencia pública, para incorporar en la evaluación sobre el desempeño y las consecuencias del sistema de préstamos UVA a toda entidad bancaria, financiera y destino para el cual se hubiere contraído, hipotecario UVA; créditos prendarios UVA, préstamos personales UVA.