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La mayoría de los contratos de alquiler vigentes se firmaron en el marco de la ley 27.551, de 2020, que estableció que el acuerdo debía tener una duración de tres años y el monto, ajustarse una vez al año por el ICL (Índice de Contratos de Locación, que publica periódicamente el Banco Nación). A quienes esta actualización les corresponde en abril, deben pensar que el monto mensual aumentará un 196,7%.
Esto implica que casi se triplicará el canon del alquiler. Para entenderlo, cuando se aplica el 196,7%, quien hasta marzo pagaba $100.000, ahora pasará a pagar $296.703. Aunque la variación es muy importante, queda varios puntos por detrás de la inflación acumulada en los últimos 12 meses, que alcanzó el 276,2% en febrero. Esto, porque el ICL se calcula en un 50% con la variación de precios (IPC) y el otro 50% con la suba salarial (Ripte).
También hay algunos contratos de alquiler que se firmaron durante la corta vigencia, de apenas un par de meses, de la ley 27.737, que empezó a regir el 17 de octubre de 2023. Esta normativa mantenía la duración de tres años del acuerdo de renta, pero la actualización pasó a ser semestral, en función del Índice de Casa Propia, que toma el 90% del Coeficiente de Variación Salarial (es decir, no la totalidad de la variación que haya tenido en un periodo determinado).
Como lo más habitual es que se firme los primeros días del mes, los seis meses recién se cumplirán en mayo y los inquilinos que estén incluidos en este contrato, recién tendrán su primera actualización el mes que viene, que llegaría al 49,2%. Es decir que, si hasta ahora venían pagando $100.000, pasarán a abonar $149.198.
Y desde el 20 de diciembre, cuando el presidente Javier Milei derogó la ley de alquileres vigente, se retomaron los contratos definidos desde el acuerdo entre las partes. La mayoría, han comentado desde el sector inmobiliario, volvió al contrato por dos años, con ajustes cuatrimestrales o semestrales, y tomando como referencia el ICL. Como en el caso anterior, quienes hayan firmado en enero y acordado un ajuste cuatrimestral por ICL, se les aplicará la primera actualización en mayo, que será del 63,56%, lo que llevará el monto de $200.000 (más probable para el inicio de 2024) a $ 327.126.
Para tener una referencia de los montos actuales, en un portal inmobiliario, un departamento de una habitación, de 30 m2, sin cochera, en Godoy Cruz, se ofrece por $200.000; otro en la misma zona, de 50 m2, pero con cochera, tiene un valor de $270.000; uno en pleno centro, de dos habitaciones, 63 m2, sin espacio para el vehículo, tiene un canon de $450.000; y un dúplex a estrenar en Guaymallén, de 90 m2, dos dormitorios y cochera, está publicado en $250.000.