El Banco Nación relanzó su línea de créditos UVA con nuevas condiciones, plazos de hasta 30 años y tasas preferenciales para quienes cobran en la entidad.
El préstamo se ajusta por UVAs y tiene una tasa fija del 4,5% anual para clientes del BNA.
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Freepik El regreso de los créditos hipotecarios del Banco Nación ofrece una alternativa concreta para quienes buscan comprar su primera vivienda o una segunda propiedad. Con cuotas ajustables por UVA y tasas preferenciales para quienes perciben sus haberes en el BNA.
Esta línea de financiamiento permite cubrir hasta el 75% del valor de la propiedad, siempre que no supere el monto máximo prestable. La iniciativa apunta a facilitar el acceso a la vivienda, en un contexto donde los precios y el financiamiento tradicional resultan inaccesibles para gran parte de la población.
Según el simulador oficial, por un préstamo de $150.000.000 destinado a adquirir una propiedad valuada en $200.000.000, la cuota inicial mensual arranca en $928.578, bajo un esquema de financiamiento a 30 años, con ingresos demostrables y cumpliendo los requisitos exigidos por la entidad.
Durante la presentación del programa, los economistas y representantes del Banco Nación explicaron en detalle cómo se calcula la cuota. En el simulador oficial, se estimó un ejemplo de financiamiento por $150.000.000 para una vivienda de $200.000.000, con un plazo de 30 años y haberes percibidos en el Banco Nación, adhiriendo además al sistema de topeo CVS.
Con estas condiciones, la cuota inicial es de $928.578, lo que representa el equivalente a 613 UVAs. El valor actual de la UVA es de $1.514,82. El monto total del crédito solicitado, en UVAs, asciende a 99.021,67, y el valor total de la propiedad equivale a 132.028,89 UVAs. La proporción de apoyo es del 75%, es decir, el máximo permitido para adquisición de primera vivienda.
Los ingresos mínimos requeridos para acceder a esta operación son elevados. Según se detalló, los ingresos netos necesarios para titulares y codeudores deben alcanzar $3.714.313 mensuales, mientras que un titular único deberá demostrar al menos $1.857.157.
Para quienes consideren postularse al préstamo, es fundamental cumplir con varios criterios definidos por el Banco Nación. En primer lugar, el destino debe ser la adquisición o cambio de vivienda única de ocupación permanente, aunque también se contempla la opción de una segunda vivienda. En cuanto al monto, el valor máximo prestable es el equivalente en pesos a 260.000 UVAs.
El préstamo se otorga en un único desembolso y no puede superar el 75% del valor de compra o tasación de la vivienda, tomando el menor de ambos. En el caso de un cambio de vivienda, el préstamo puede cubrir el 100% de la diferencia entre la nueva propiedad y la actual.
El plazo del crédito puede extenderse hasta 30 años, y la tasa nominal anual es del 4,5% fija para quienes cobran haberes por el BNA. Además, si se opta por el mecanismo de topeo CVS, el Costo Financiero Total (CFT) asciende al 6,34% nominal anual.
En cuanto a la documentación requerida, se solicita DNI, comprobantes de ingresos (como recibos de sueldo, pagos de monotributo o DDJJ de ganancias, según la categoría laboral), y constancias de inscripción impositiva. La antigüedad laboral también varía según el tipo de trabajador, siendo de 1 año para empleados en relación de dependencia, 4 años para contratados, y 2 años para monotributistas o autónomos.