Después de la devaluación, ¿cuánto cuesta construir una vivienda económica en Mendoza?

De acuerdo con los datos publicados por el Centro de Ingenieros de Mendoza, entre el mes de agosto de 2022 y el mismo mes de este año, aumentó 143,76% el costo de construir una vivienda, y se necesitaron al menos $331.277 por metro cuadrado para una construcción “económica”.

Los datos forman parte del relevamiento que realiza mes a mes el Centro de Ingenieros de Mendoza, desde enero de 2017, para obras civiles, y muy especialmente para el de una vivienda económica, de ejecución tradicional de 61 m².

Asimismo, desde el Centro realizan un seguimiento mensual de una vivienda de mediana calidad, de ejecución tradicional, cuya superficie es de 136 m² (otras terminaciones, mayores costos en sanitarios, etc.). El valor de cada metro cuadrado de “mediana calidad” alcanza los $491.047.

¿Cuánto cuesta construir una vivienda económica?

En este escenario, 61 m² de ejecución tradicional ya terminados, costarían $20.207.897. Claro que lo anterior representa el total, ya construido, a valores de hoy, pero difícilmente se construya una vivienda en un solo mes y durante un año de construcción se irán afrontando los incrementos mes a mes (9%, por ejemplo, entre julio y agosto).

En el caso de la vivienda de mediana calidad, con una superficie de 136 m², el costo total sería de $66.782.392.

Más barata en dólares, ¿cuánto cuesta construir una casa económica?

A valores oficiales, cada metro cuadrado de construcción cuesta u$s 953,32 (dólar Banco Nación en el mes de agosto de 2023).

De esta manera, quien tuviera ahorros por u$s 58.152,52 podría completar una construcción de 61 metros cuadrados, pero si se tuviera en cuenta la cotización del “dólar blue”, para la misma fecha, el valor unitario sería de u$s460,11, es decir, u$s28.066,71.

En el último año, el costo de la construcción decreció en dólares (-5,17%).

En dólares, ¿cuánto cuesta construir una vivienda de mediana calidad?

Si se tiene en cuenta una casa de 136 metros cuadrados (dos baños, porcelanatos, etc.), el precio sube, y cada m2 cuesta en dólares, a precio oficial, u$s 1.413,09. Es decir, que la construcción la vivienda completa costaría, u$s 192.180,24

Al igual que en el caso anterior, si los 136 metros cuadrados se calculan al “dólar blue” (de los primeros días de agosto), habría que considerar u$s 682.01 por metro cuadrado, u$s 92.753.36, en total.

Casa propia: cómo descargar los planos gratis

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat pone a disposición distintos modelos constructivos para que puedan ser elegidos por las y los beneficiarios de la Línea Construcción y Lotes con servicios del Programa Federal Casa Propia. En este momento no hay inscripciones abiertas, pero sí los modelos (32 opciones) con sus planos para ser descargados de forma gratuita.

Descargarlos desde este enlace.

“Construyo mi Casa”: cuánto cuesta construir una vivienda con el IPV

El Gobierno de Mendoza, a través del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), ofrece una línea de créditos hipotecarios para construcción de vivienda única con un sistema de ahorro previo (36 cuotas) y un préstamo de hasta $22.351.600,81, con tasas que van del 0% al 4%: “Construyo Mi Casa”.

Esta operatoria está destinada a grupos familiares o personas solas mayores de 18 años que posean terreno o lo adquieran durante los tres años que se ha previsto como período de ahorro.

El valor de las cuotas estará en relación con la categoría elegida por cada postulante y se ajustará trimestralmente tomando el índice UVA. Esto permite que no se pierda poder adquisitivo durante el período de ahorro, pero una vez que la persona o la familia recibe el crédito, se actualiza por variación salarial (CVS).

De hecho, en julio se publicó una lista de precios (vigentes desde julio y hasta septiembre), según la actualización que tuvo la Unidad de Valor Adquisitivo al 30 de junio de 2023: $272,76.

Así, actualmente la cuota de ahorro para la alternativa máxima (de hasta 140 m2) es de $101.783,25 para total de crédito más ahorro de $26.015.797,67 (95.379,81 UVAs). En este caso, con las 36 cuotas que aporta la familia, se habrán ahorrado 3.664.196,85 y el préstamo será de $22.351.600,81.

“Para el ajuste de las cuotas se toma en cuenta el CVS (coeficiente de variación salarial), que afecta hasta 20% de los ingresos familiares y con una tasa de interés que variará según la alternativa elegida”, aclara el organismo.

• Las inscripciones a Construyo mi Casa permanecen abiertas a través del sitio oficial del IPV.

Al momento de la inscripción, los interesados deben optar por alguna de las siguientes alternativas: 55 m2, 69 m2, 80 m2, 100 m2, 120 m2 y 140 m2. La tasa de interés aplicable a las tres primeras será de 0%, para las dos que le siguen será del 2% y del 4% para la última opción.

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