Construir una vivienda familiar de 61m2 en Mendoza cuesta $7.042.450

Vivienda familiar El valor de cada metro cuadrado de “mediana calidad” alcanza los $154.663.00 (a abril).
Vivienda familiar El valor de cada metro cuadrado de “mediana calidad” alcanza los $154.663.00 (a abril).

El valor de mercado corresponde a una unidad económica, la calidad de las terminaciones pueden encarecer la obra. El cálculo lo elaboró el Centro de Ingenieros de Mendoza.

Si se toma como referencia el valor de las Unidades de Vivienda (UVI) del Banco Central para el 8 de junio, que representa la milésima parte del valor promedio del metro cuadrado construido con destino a vivienda en la República Argentina, el valor arrojaría $115,45, o $115.450, por cada m2. En este escenario, para el 8 de junio de este año, una vivienda de 61 m2 valdría $7.042.450.

De acuerdo con los datos publicados por el Centro de Ingenieros de Mendoza, entre el mes de abril de 2021 y el mismo mes de este año, aumentó 48,78% el costo de construir una vivienda, y se necesitaron al menos $103.259 por metro cuadrado para una construcción “económica”.

Los datos forman parte del relevamiento que realiza mes a mes el Centro de Ingenieros de Mendoza, desde enero de 2017, para obras civiles, y muy especialmente para el de una vivienda económica, de ejecución tradicional de 61 m².

Asimismo, desde el Centro realizan un seguimiento mensual de una vivienda de mediana calidad, de ejecución tradicional, cuya superficie es de 136 m² (otras terminaciones, mayores costos en sanitarios, etc.). El valor de cada metro cuadrado de “mediana calidad” alcanza los $154.663.00 (a abril).

Así, de acuerdo con el Centro, cabe destacar los aumentos que algunos materiales han sufrido en lo que va del año 2022 y hasta el mes de abril:

  • Áridos (ripio, arena) 9.17%.
  • Hierro 5.97%.
  • Cemento 15.45%.
  • Membrana asfáltica 17.91%.
  • Hormigón elaborado 18.63%.
  • Cables 5.6%.
  • Madera de álamo 5%.
  • Ladrillones 0%.
  • Pintura látex 18.8%

¿Cuánto cuesta construir una vivienda económica?

En este escenario, 61 m² de ejecución tradicional ya terminados, costarían $6.298.799. Claro que difícilmente se construya una vivienda en un solo mes y durante un año de construcción se irán afrontando los incrementos mes a mes (3,56%, por ejemplo, entre abril y marzo), pero a la fecha costaría más de $6 millones completar una vivienda con los precios actuales de materiales y mano de obra.

En el caso de la vivienda de mediana calidad, con una superficie de 136 m², el costo total sería de $21.034.168.

Casa Propia pone a disposición distintos modelos de vivienda. En todos los casos, se deberá optar por una de las tipologías propuestas
Casa Propia pone a disposición distintos modelos de vivienda. En todos los casos, se deberá optar por una de las tipologías propuestas

Fe de erratas: El último dato disponible del Centro de Ingenieros es el del mes de abril, inicialmente se publicó a junio. Igualmente, para conocer valores actuales, se añadieron los datos del Banco Central para las Unidades de Vivienda o UVIs.

Construir con un 40% de devolución

Mendoza Activa, el programa lanzado a mediados de 2020 por el Gobierno provincial para alentar la producción durante la crisis mundial por COVID-19, logró inyectar $30.082.939.673 millones de pesos en la construcción, un sector vital para la reactivación económica. Se trata de un programa por el que se devuelve a los inversores el 40% del capital que destinen, por ejemplo a construcción, a fin de que puedan seguir invirtiendo.

En la actualidad, el Gobierno trabaja en un nuevo proyecto para relanzar Mendoza Activa, que será presentado en la Legislatura y de ser aprobado, permitiría a quienes estén construyendo sumarse y recuperar parte de lo que inviertan.

Este rubro, que lideró las inversiones en todas las ediciones de Mendoza Activa 3, alcanzó un total de 2.714 familias o pymes que comenzaron a construir o refaccionar sus hogares, con el beneficio, además, de generar mano de obra local.

Bajo el rubro construcción individual se recibieron 1.303 solicitudes, destinadas a proyectos de construcción, terminación, ampliación y reparación de unidades habitacionales de ciudadanos particulares.

Además, como primera vivienda, los 395 beneficiarios tienen facilidades extras: además del 40% de reintegro que el programa traía de líneas anteriores, se suma 15% más, que se paga como anticipo para la compra de materiales de construcción.

El programa cuenta con opciones también para la vivienda rural, complejos habitacionales y urbanizaciones.

Mi Pieza: $240.000 para construir

Por otro lado, las mujeres, mayores de 18 años, residentes en Barrios Populares del RENABAP, argentinas o con residencia permanente, pueden inscribirse desde el pasado 23 de mayo al sorteo de “Mi Pieza” y acceder a un aporte económico desde $100.000 y hasta $240.000 para construir espacios, refaccionar o ampliar una vivienda.

Modelo Compañera I Casa Propia, Vivienda individual para lote de 8 metros de ancho con un dormitorio.
Modelo Compañera I Casa Propia, Vivienda individual para lote de 8 metros de ancho con un dormitorio.

¿Cómo funciona Mi Pieza?

Una vez realizado el sorteo, las beneficiarias cobrarán primero el 50% del dinero y el 50% restante luego de validar el avance de la obra a través de una aplicación de celular. Quienes no completen el avance de obra quedarán inhabilitadas para nuevas líneas de asistencia económica.

¿Qué obras puedo realizar?

  • Mejoramiento de techo / pared / piso / aberturas.
  • División de interiores.
  • Refacción menor de plomería y/o electricidad.
  • Ampliación de vivienda.

Acreditación de dinero de la Línea Mi Pieza

Conocé de qué manera podés gastar el monto obtenido del sorteo.

El IPV pone a disposición viviendas para las familias con ahorros previos. Con un esquema de financiación 25/ 75%.
El IPV pone a disposición viviendas para las familias con ahorros previos. Con un esquema de financiación 25/ 75%.

Viviendas del IPV: ya construidas y listas para entregar

El IPV tiene disponible una opción para familias con ahorros previos que permite acercarse al sueño de la casa propia, se trata del Plan Mendoza Construye Línea 2, para el que todavía hay unidades disponibles en cuatro de los 9 emprendimientos listados en su página web.

Esta propuesta establece que los postulantes deberán entregar un monto aproximado al 25% del valor de la unidad elegida. En tanto que el 75% restante será financiado por el IPV y los desarrolladores de cada emprendimiento. En todos los casos, la devolución del crédito será ajustada en base al Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

LAS OPCIONES DESDE $10.700.000 SON:

1- San Telmo Norte (Calle Pública y Huarpes, Las Heras): cada unidad consta de living comedor luminoso, cocina con amoblamiento que incluye alacena y bajo mesada, la mesada granito gris mara y grifería, baño completo con artefactos, dos dormitorios con frente placard y balcón.

  • El aporte del Postulante no deberá ser menor a: $2.639.104,22 ni mayor a $10.695.521,12 (valor de la unidad al 6 de junio de 2022, siendo el que muestra el valor más bajo este 6 de junio de las cuatro opciones posibles)
  • Importe a Financiar: 8.056.416,90
  • Ingreso Minimo Necesario: $158.889,44
  • Primera cuota de 240: 39.722,36

2- Salvador Civit (Calle Salvador Civit y Groussac, Godoy Cruz): cada unidad consta de living comedor luminoso, cocina con amoblamiento que incluye alacena y bajo mesada con desayunador, mesada granito gris mara con grifería, lavadero integrado, baño completo con artefactos, dos dormitorios con frente placard y balcón.

  • El aporte del Postulante no puede ser menor a: $3.310.215,30 ni mayor a $14.051.076,49
  • Importe a financiar: 10.740.861,19
  • Ingreso Minimo Necesario: $211.353,00
  • Cuota inicial de 240 cuotas: $52.838,25

3- El Prado (Carril Godoy Cruz y Las Verbenas, Guaymallén): duplex, en planta baja se desarrollan los ambientes que hacen al uso diario tales como estar-comedor, cocina, toilette y lavadero, mientras que en la planta alta se prevén los ambientes de la zona nocturna como dormitorios (2) y baño.

  • El aporte del Postulante no puede ser menor a: $2.946.842,42 ni mayor a $12.234.212,12
  • Importe a financiar: $9.287.369,70 en 240 meses.
  • Ingreso Minimo Necesario: $182.946,64
  • Primera cuota: $45.736,66

4- Vista Olivo (Calle Almirante Brown a 600mts. De Bolougne Sur Mer, Las Heras)

  • Duplex: en planta baja se desarrollan los ambientes que hacen al uso diario tales como estar-comedor, cocina, toilette y lavadero, mientras que en la planta alta se prevén los ambientes de la zona nocturna como dormitorios (2) y baño.
  • El aporte del Postulante no puede ser menor a: $2.823.651,65 ni mayor a $11.618.258,26
  • Importe a financiar: $8.794.606,61
  • Ingreso Minimo Necesario: $173.316,28
  • Cuota Inicial de 240 cuotas totales: $43.329,07

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