Con más de 15.000 publicaciones activas, un repunte marcado en Luján de Cuyo y el análisis de Andy Landa sobre las nuevas herramientas de financiación, el mercado inmobiliario mendocino define un nuevo escenario para la compraventa y el acceso a la vivienda.
El mercado inmobiliario mendocino define un nuevo escenario para la compraventa y el acceso a la vivienda.
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PexelsEl mercado inmobiliario en Mendoza muestra una dinámica muy particular marcada por la predominancia de la venta frente al alquiler. De acuerdo con el último relevamiento de Inmodata correspondiente a octubre de 2026, el universo de publicaciones en las seis zonas clásicas de la provincia alcanzó los 15.647 anuncios, donde la comercialización concentra el 80,3% del total.
Dentro de este abanico, las casas continúan liderando las preferencias y la disponibilidad con 5.712 publicaciones ofertadas, seguidas de cerca por los departamentos y los lotes, conformando un tridente que acapara el grueso absoluto del mercado inmobiliario local. Estos datos reflejan estrictamente los valores publicados en el portal Inmoup, los cuales corresponden a valores pedidos y no a valores de cierre o tasaciones definitivas.
Al desglosar la torta por departamentos, el mapa de la oferta inmobiliaria encuentra a dos protagonistas disputándose el liderazgo metro a metro. Luján de Cuyo y la Ciudad de Mendoza concentran casi la mitad de todas las publicaciones relevadas en la provincia, reflejando el atractivo tanto de los desarrollos residenciales en zonas de chacras y corredores urbanos como de la densificación céntrica.
También se aporta un dato nuevo en el informe, en cuanto a los valores de referencia publicados para el metro cuadrado cubierto en tipología casas en venta, los números varían de forma sensible según la comuna: mientras que Capital se ubica en un promedio de 905 dólares por metro cuadrado publicado, Luján de Cuyo encabeza los registros más elevados con un valor medio de 1.218 dólares por m2 cubierto publicado, traccionado por barrios privados y complejos consolidados.
Para aportar transparencia y rigor técnico a un mercado en constante movimiento, el Arena Maipú fue escenario de la exitosa presentación de la segunda edición del Monitor Inmobiliario, un encuentro que convocó a cerca de 200 profesionales del sector.
Durante la jornada, de la que formó parte activa el referente Andy Landa —quien aportó su visión centrada en la información oficial del portal Zonaprop—, se puso de relieve la necesidad imperiosa de contar con métricas precisas, estadísticas confiables y comparativas zonales para dejar atrás la intuición y basar las operaciones en datos duros. La masiva convocatoria demostró que tanto corredores como inversores demandan herramientas analíticas modernas para entender hacia dónde se mueve la aguja del sector y la demanda en Mendoza.
Uno de los ejes más atractivos que dejó el encuentro y el análisis de las plataformas de simulación financiera es el nuevo escenario que abre el crédito hipotecario para la clase media. Tomando como parámetro una propiedad promedio valuada en 75.000 dólares, con un ingreso familiar neto de 2.500.000 pesos y un anticipo del 25%, los números iniciales publicados arrojan una ecuación muy competitiva frente al mercado locativo tradicional.
Con una cuota inicial estimada en torno a los 612.250 pesos —lo que representa algo menos de un cuarto de dichos ingresos—, el acceso a la vivienda mediante financiación bancaria a largo plazo empieza a perfilarse como una alternativa real y más accesible que afrontar un alquiler mensual en zonas como Guaymallén o el Gran Mendoza.
