Andrés Landa, director del portal Inmodata habló con "Tiempo real" sobre el cambio de escenario que atraviesa el mercado inmobiliario mendocino. Ademas, comentó sobre el crecimiento en la oferta de alquileres y ventas, mientras cada vez más inquilinos se mudan a zonas como Luján de Cuyo y Maipú.
Andrés Landa, director del portal Inmodata dialogó con Aconcagua Radio sobre las transformaciones que atraviesa el mercado inmobiliario mendocino.
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Andrés Landa, director del portal especialista Inmodata dialogó con "Tiempo real", programa de Aconcagua Radio sobre las transformaciones que atraviesa el mercado inmobiliario mendocino impulsadas por el aumento de la oferta de propiedades, el desplazamiento de inquilinos hacia zonas periféricas y la reactivación de los créditos hipotecarios.
El informe correspondiente al mes de septiembre elaborado por el portal Inmodata, reveló transformaciones estructurales en el mercado de bienes raíces.
El mercado inmobiliario atraviesa una fase de alto dinamismo con "un incremento interanual del 30% en la oferta de alquileres y del 8% en las propiedades puestas a la venta", explicó Landa. Esta mayor disponibilidad de inmuebles ha funcionado como un mecanismo autorregulador que frena aumentos desmedidos en los precios de venta.
El fenómeno más relevante se registra en departamentos periféricos como Luján de Cuyo y Maipú, donde la oferta conjunta de casas y departamentos en alquiler se duplicó, registrando un aumento interanual del 100%. Esta fuerte demanda desplazó a ambas localidades al top 3 de las zonas con mayores valores de alquiler en la provincia.
Al respecto, Andrés Landa explicó: "El interanual de septiembre a septiembre en la oferta de alquiler de casas y departamentos en Luján y Maipú aumentó un 100%. Estamos viendo justamente esa migración: aquellos que quizás alquilaban en Ciudad están yéndose a las periferias por un estilo de vida de más tranquilidad y quizás no necesariamente tener que entrar al centro para trabajar".
Este cambio residencial responde también a la consolidación de strip centers y espacios de trabajo descentralizados. Según estimaciones de Inmodata, un trabajador que se traslada diariamente desde Luján o Maipú al centro comercial urbano pierde un promedio anual de 15 días dentro del vehículo."Hicimos un cálculo de cuánto pasaba aproximadamente una persona que va de Luján o de Maipú al centro a trabajar todos los días y anualmente pierde en el auto 15 días", aseguró Andrés Landa.
La reactivación del crédito hipotecario se afianzó tras la reducción de tasas aplicada por cerca de 10 entidades bancarias, alcanzando en agosto el pico de desembolsos en lo que va del año.
Landa subrayó la viabilidad de estas líneas para sectores asalariados al evaluar los costos locales frente a los de la capital nacional: "No hay que porteñizar valores. Una pareja de empleados de comercio debidamente registrados pueden acceder tranquilamente a un crédito por un departamento de USD 65.000 ó 70.000 en la zona de Guaymallén o Godoy Cruz, pagando una cuota aproximadamente de $570.000 a $580.000 pesos cuando un alquiler de ese estilo estaría aproximadamente en los $600.000 a $650.000".
Aunque el crédito hipotecario actúa como un multiplicador del mercado, donde cada compra financiada genera entre dos y tres operaciones adicionales en cadena, su penetración económica en Argentina se mantiene en niveles mínimos en comparación con la región."En Argentina el crédito hipotecario representa menos del 1% del PIB. Un ejemplo de Sudamérica sería Chile con el 28%. O sea, estamos lejísimos también, pero eso genera que tenemos mucho para crecer", analizó el director de Inmodata.
En el mercado céntrico de alquileres, la sobreoferta de departamentos en la Ciudad ha forzado una baja en los precios de oferta para mantener la competitividad frente a inquilinos con más opciones de elección. En paralelo, la desaceleración inflacionaria anticipa un estiramiento en los plazos de actualización contractual.
"Lo que se está viendo es que dentro de todo hay un tratamiento un poco más tranquilo de la inflación. Es más probable que en el corto plazo los contratos se empiecen a actualizar cada 6 meses y no cada tres o cada cuatro meses como está sucediendo ahora", comentó Landa.
Finalmente, el crecimiento del comercio electrónico impulsó la demanda de superficies para almacenamiento y logística de "última milla", concentrando la construcción de galpones sobre los ejes de Acceso Este y Acceso Sur.
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