El Arena Maipú fue el escenario de la 2ª Edición del Monitor Inmobiliario de Mendoza, un encuentro clave que este año se realizó en conjunto con Zonaprop para presentar oficialmente el primer Index Mendoza. Con la presencia de referentes del sector, el evento combinó el análisis de la oferta y la demanda con los datos más precisos del mercado inmobiliario local, consolidando una radiografía indispensable sobre cómo se compra, se vende y se alquila en la provincia. Los Andes participó de la actividad y desarrollará diferentes informes del encuentro realizado en el departamento de Maipú.
La vigencia de la intermediación profesional y el fin del mito del "dueño vende"
Uno de los ejes analizados durante la jornada fue el impacto de la tecnología en la comercialización de inmuebles. Frente a las proyecciones que presagiaban la desaparición de las inmobiliarias tradicionales a manos de portales o inteligencia artificial, los datos presentados confirmaron que en Mendoza el 97% de los inmuebles en oferta son gestionados por corredores matriculados, mientras que la publicación por "dueño directo" apenas alcanza el 3%.
El evento combinó el análisis de la oferta y la demanda con los datos más precisos del mercado inmobiliario local,
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Sobre esta elección de los mendocinos en un mercado desregulado, el analista inmobiliario Matías Righi (Founder de inmoMetrics) destacó durante su exposición: "Con datos propios de Zonaprop nos preguntamos a quién eligen los propietarios para publicar sus inmuebles. A nivel país, el dueño directo sube el 1,2% de los avisos e inmobiliaria el 98,8%. A nivel Mendoza, dueño directo representa el 3% e inmobiliaria el 97%. En un mercado desregulado, con la total libertad que tiene el mendocino, elige abrumadoramente por una mayoría enorme hacerlo por parte profesional".
Esta tendencia se sustenta en la necesidad de resguardar el patrimonio ante operaciones de gran envergadura. "Se han dado cuenta que poner el ahorro de toda su vida o sus inversiones en sus propias manos es peligroso, que prefieren profesionalizarlo. La tecnología vino para potenciar a los profesionales hoy, no para reemplazarlos", agregó Righi.
Andy Landa, habló sobre el informe Inmodata que en la actualidad analiza la situación del panorama inmobiliario a nivel local.
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Anteriormente a Righi, Andy Landa, que es gestor del informe Inmodata que en la actualidad analiza la situación del panorama inmobiliario a nivel local. Remarcó que la idea de informar a clientes de la inmobiliaria con informes mensuales "entendibles" sobre el mercado inmobiliario, cantidad de alquileres disponibles, aumentos, comparaciones, stock, entre otras cuestiones. La idea central y la misión es "ayudar a las personas a tomar mejores decisiones de inversión en base a datos, y no relatos", relata el joven profesional.
Radiografía de precios y los barrios más elegidos en alquiler y venta
Complementando el análisis estratégico del evento, el primer Index Mendoza elaborado por Zonaprop arrojó datos sobre el comportamiento de valores y preferencias en el Gran Mendoza. En el segmento de alquileres, los precios acumulan un incremento del 15,0% en lo que va del año —ubicándose por debajo de la inflación acumulada—, situando el valor promedio de un departamento de dos dormitorios (70 metros cuadrados) en unos 653.376 pesos mensuales. En cuanto a la demanda residencial, Residencial Sur (Quinta Sección) encabeza ampliamente las preferencias al concentrar el 16,26% de las búsquedas de los inquilinos, posicionándose también como la zona más cara para alquilar con un promedio mensual de 595.794 pesos, seguida por Residencial Norte y Gobernador Benegas.
Por su parte, en el mercado de compraventa, el precio medio del metro cuadrado en el Gran Mendoza se ubica en 1.144 dólares. Godoy Cruz se consagra como el municipio más costoso para adquirir propiedades, con un promedio de 1.252 dólares por metro cuadrado, destacándose Residencial Los Cerros (2.240 dólares metros cuadrados) y Residencial Sur / Quinta Sección (1.740 dólares metros cuadrados) en la cima de las cotizaciones. En contrapartida, Las Heras se mantiene como el territorio más accesible de la región. Darío Cristaldo, gerente de expansión de Zonaprop (Grupo QuintoAndar), subrayó que la llegada del Index a la provincia refleja una apuesta estratégica por aportar tecnología y datos precisos para simplificar la toma de decisiones.
Darío Cristaldo, gerente de expansión de Zonaprop (Grupo QuintoAndar).
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El auge del Personal Shopper Inmobiliario y la rentabilidad para inversores
La presentación en el Arena Maipú también puso el foco en el comportamiento del comprador y la evolución de la demanda. Los datos de operaciones compartidas revelaron que el 25,4% de las transacciones en Mendoza —más de 1 de cada 4— ya cuentan con un profesional contratado exclusivamente para representar a la parte compradora.
Sobre este fenómeno, Righi señaló: "La novedad de este año es que empezamos a medir la otra parte de la mano, que es contratar una inmobiliaria para que me ayude a comprar. Por la tasa de operaciones compartidas entre colegas descubrimos que 1 de cada 4 mendocinos contrata una inmobiliaria también para que lo ayude a comprar, lo que nosotros le decimos representante del comprador o personalización del inmobiliario".
Finalmente, el informe de Zonaprop aportó datos clave para los inversores al ubicar la relación alquiler/precio en un atractivo 7,05% anual bruto en el Gran Mendoza. Dentro de ese mapa de oportunidades, Parque O'Higgins (Tercera Sección) se posiciona como el mejor barrio para obtener rentabilidad con un retorno bruto del 8,8% anual, seguido de cerca por San José en Guaymallén y Parque Central.
