El relevamiento de un portal inmobiliario mostró que se pasó de 151 espacios disponibles a 358 en octubre de 2026. También creció la rotación.
El relevamiento de un portal inmobiliario mostró que la oferta de alquiler de locales comerciales casi se triplicó en poco más de un año
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El mercado de alquiler de locales comerciales de Mendoza muestra un cambio marcado: cada vez hay más propiedades ofrecidas para alquilar, los negocios tienen mayor rotación y los precios pierden terreno frente a la inflación. Entre junio de 2025 y octubre de 2026, la cantidad de avisos disponibles prácticamente se triplicó, de acuerdo con un relevamiento privado.
El informe del Observatorio Inmoup registró que la oferta de espacios comerciales en alquiler pasó de 151 propiedades a 358 en la provincia. El aumento fue del 137% en poco más de un año y se produjo de manera sostenida durante los períodos analizados.
La expansión no se limitó a Mendoza. San Juan y San Luis también registraron subas en la cantidad de publicaciones, aunque con volúmenes iniciales considerablemente menores. En las tres provincias, el incremento de la oferta estuvo acompañado por una evolución de los valores por debajo de la inflación.
La evolución de los avisos en Mendoza permite observar cómo se profundizó la tendencia. En junio de 2025 había 151 locales publicados para alquiler; en diciembre de ese año la cifra llegó a 204. En mayo de 2026 ya eran 299 y, al 22 de octubre, el relevamiento contabilizó 358 propiedades.
Para Marcos Herrera, director de Inmoup, el fenómeno está relacionado con las dificultades que atraviesa el comercio minorista y con los cambios en los hábitos de consumo. “Dado los cambios en los modos de consumo, el mercado inmobiliario ha funcionado como una caja de resonancia de lo que sucede con el comercio minorista”, advirtió.
El recambio también se percibe en las principales arterias comerciales de la provincia. Según el análisis, en esas zonas los negocios permanecen menos tiempo en funcionamiento y se observa una mayor rotación de establecimientos, aunque no necesariamente períodos prolongados de vacancia.
La disponibilidad de espacios no se concentra exclusivamente en el centro mendocino, sino que alcanza distintas zonas de la provincia. El comportamiento del segmento de galpones y depósitos, en cambio, mostró una dinámica diferente: si bien hasta hace poco los avisos permanecían más tiempo publicados, ahora también se registra una mayor salida de esas propiedades del mercado.
La tendencia fue distinta en el segmento de inmuebles comerciales ofrecidos para la venta. En ese caso, la cantidad de publicaciones pasó de 278 a 316 unidades, lo que representó un aumento del 13,7%.
La diferencia entre ambos mercados es significativa: mientras la oferta de propiedades para alquilar prácticamente se triplicó, la disponibilidad de locales en venta tuvo una variación mucho más moderada.
“Mientras la oferta de locales en venta creció de manera limitada, la cantidad disponible para alquiler prácticamente se triplicó”, sintetizó Herrera.
El incremento de las publicaciones para renta, junto con la mayor rotación de los comercios, también incidió sobre los valores. De acuerdo con el Observatorio Inmoup, los precios de los alquileres comerciales aumentaron por debajo de la inflación, lo que implica una caída en términos reales.
El fenómeno también se extendió a las otras provincias de Cuyo. En San Juan, las publicaciones de locales comerciales en alquiler pasaron de 12 en junio de 2025 a 75 en octubre de 2026. La variación fue del 525%.
En San Luis, en tanto, la cantidad de espacios ofrecidos aumentó de siete a 20 durante el mismo período, una suba del 186%.
Desde Inmoup aclararon que, en ambos casos, los porcentajes deben interpretarse con cautela porque las bases de partida son considerablemente menores que las de Mendoza. De todos modos, el relevamiento identifica una tendencia común en las tres provincias: más propiedades disponibles para alquilar y valores que evolucionan por debajo de la inflación.
