Con el plan "Construyo mi casa" del IPV, una familia mendocina puede construir desde $264.000 mensuales según el valor actualizado de las UVAs en julio.
El programa 'Construyo mi Casa' del IPV permite acceder a un crédito hipotecario para construir en terreno propio.
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Freepik El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) mantiene abierta la inscripción a "Construyo mi casa", una de sus líneas de créditos hipotecarios más elegidas por las familias mendocinas. El programa está destinado a quienes poseen terreno propio y desean construir su vivienda a través de un sistema mixto de ahorro y financiamiento.
Con la actualización del valor de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) correspondiente a julio, el monto de las cuotas se ajustó. Actualmente, la alternativa más accesible permite comenzar con una cuota mensual de $264.650, pero es clave saber qué tipo de vivienda se puede construir con ese valor, qué otras opciones existen y cuáles son los requisitos para acceder al beneficio.
La opción más económica dentro del programa corresponde a la alternativa VI. Esta permite construir una vivienda de 55 metros cuadrados cubiertos, con una cuota mensual de $264.650,22 durante la etapa de ahorro. Para calificar, el grupo familiar debe contar con un ingreso mensual mínimo de $1.323.251.
Durante esta fase inicial, las cuotas se actualizan mensualmente según el valor de la UVA, con el objetivo de preservar el poder adquisitivo del ahorro. Una vez adjudicado el crédito, el sistema cambia y las cuotas comienzan a ajustarse por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), lo que permite un seguimiento más equitativo en relación con los ingresos reales del hogar.
En esta alternativa, al tratarse de una superficie menor a 80 metros cuadrados, no se aplica interés financiero adicional sobre el crédito. El monto total financiado alcanza los $58.117.000, cubriendo el 85 % del valor de la vivienda, mientras que el solicitante debe aportar el 15 % restante.
Además de la opción más económica, el IPV ofrece otras cinco alternativas para construir viviendas de mayor superficie, con cuotas que varían según los metros cuadrados y el ingreso familiar mínimo requerido:
Estas opciones también contemplan un período de ahorro ajustado por UVA, seguido por un plan de devolución que se actualiza según el CVS. A partir de los 100 m², las cuotas incluyen una tasa de interés que varía entre el 2 % y el 4 %, dependiendo del proyecto.
Cuanto mayor es la superficie a construir, más alto es el crédito otorgado y, en consecuencia, la cuota mensual. Sin embargo, el sistema busca que el pago no supere el 20 % del ingreso familiar, manteniendo una relación razonable entre capacidad de pago y financiamiento.
Los requisitos para ingresar al programa del IPV son claros. En primer lugar, es obligatorio contar con terreno propio o presentar un compromiso de compra dentro de un plazo máximo de tres años. El postulante debe acreditar ingresos familiares mensuales que se ajusten a la alternativa elegida y estar en condiciones de cumplir con el ahorro previo, equivalente al 15 % del valor total de la vivienda.
Este ahorro puede realizarse a través de cuotas mensuales o integrarse en forma completa en los llamados a licitación que realiza periódicamente el organismo. Una vez adjudicado el crédito, el solicitante accede al financiamiento estatal del 85 % restante, el cual se va desembolsando por avance de obra.
La devolución del préstamo comienza luego de adjudicado el crédito y se calcula afectando hasta el 20 % del ingreso familiar declarado. En caso de no contar con ingresos suficientes, se puede presentar un fiador. Las viviendas de hasta 80 m² no generan intereses, mientras que las opciones superiores incorporan una tasa que se suma al ajuste por CVS.