El próximo martes 17 de noviembre, el Hotel Hilton Mendoza se convertirá en el epicentro del debate inmobiliario nacional con la realización del Mendoza Real Estate Summit 2026. El encuentro, organizado por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos Mendoza (CEDUM) con el acompañamiento de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), Red Edificar y el Colegio de Arquitectos de Mendoza, reunirá a los principales referentes de la industria para analizar la reconversión de un negocio atravesado por un profundo cambio de ciclo económico.
En la previa de esta cumbre, Damián Tabakman, presidente de CEDU+AEV, conversó con Cuyo Construye de Diario Los Andes para trazar un diagnóstico preciso sobre la actualidad del sector, los desafíos del financiamiento y las oportunidades que se abren para la región de Cuyo.
Según Tabakman, las desarrolladoras siguen comprando terrenos y lanzando proyectos, mayoritariamente orientados al segmento premium.
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Mendoza Real Estate Summit: Costos altos, precios atrasados y optimismo activo
A partir de los datos del último informe de Metadato elaborado por CEDU+AEV, el directivo señaló una paradoja que define el momento actual: los permisos de construcción se mantienen en niveles saludables, pero los márgenes de ganancia están fuertemente comprimidos. Comparando el índice promedio de 2018 con agosto de este año, el costo de construcción medido en dólares escaló un 69%, mientras que el valor de venta de las unidades en pozo avanzó apenas un 5% en el mismo lapso.
"Si bien entre junio y agosto se registró una leve disminución, el costo de construcción continúa en niveles muy elevados en dólares y no guarda correspondencia con los valores de venta de las unidades en pozo", explicó Tabakman. Aunque desde enero los precios en pozo crecieron un 0,7% y los de las unidades terminadas un 1,5% —marcando una brecha del 5,6% entre ambos segmentos—, el referente sostuvo que el retraso acumulado sigue siendo el principal desafío. "Consideramos que el precio del metro cuadrado debería aumentar, porque viene mostrando un importante atraso. Sin embargo, todavía no sabemos cuándo podría producirse esa recuperación. Además, el próximo año electoral seguramente estará atravesado por cierta incertidumbre, que puede afectar negativamente la predisposición a invertir en ladrillos y generar una desaceleración de las ventas", advirtió.
Pese a este escenario de rentabilidad ajustada, el sector demuestra una resiliencia activa. Según Tabakman, las desarrolladoras siguen comprando terrenos y lanzando proyectos, mayoritariamente orientados al segmento premium, mientras trabajan puertas adentro para mejorar su eficiencia operativa. "Estos nuevos lanzamientos, junto con las compras de terrenos y los proyectos que siguen avanzando, reflejan que el optimismo no es simplemente una expresión de deseos, sino que se traduce en hechos concretos. Son iniciativas que se ponen en marcha y se preparan para cuando la situación mejore y vuelvan las oportunidades de desarrollar grandes proyectos", aseguró.
Nuevas herramientas y los desafíos de los créditos hipotecarios en pozo
Para sostener la actividad ante la desaceleración de la preventa minorista tradicional, la industria está reconfigurando su ingeniería financiera. Por un lado, las empresas buscan otorgar mayores plazos a los compradores mediante cuotas post entrega respaldadas por los propios desarrolladores. Por otro, comienza a consolidarse una relación antes distante con el mercado de capitales, con nuevos vehículos de inversión que traccionan capital hacia proyectos residenciales, hoteleros, logísticos, de oficinas y centros comerciales.
Sin embargo, el verdadero punto de inflexión para recuperar el volumen de demanda de la clase media pasa por el financiamiento bancario. Tabakman calificó el regreso de los préstamos de largo plazo como una de las transformaciones más relevantes para el país y valoró el reciente mecanismo impulsado a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), que canaliza depósitos hacia los bancos para otorgar hipotecas. No obstante, señaló una limitación estructural del sistema actual: los créditos están diseñados casi exclusivamente para propiedades terminadas, dejando afuera gran parte de la oferta nueva. "El crédito llega, por lo tanto, demasiado tarde", sintetizó.
A partir de las primeras experiencias piloto de algunos bancos y de la herramienta de las hipotecas divisibles, el presidente de CEDU+AEV propuso que, una vez consolidada la etapa actual del esquema del FGS, se habilite a las entidades a financiar unidades desde el pozo bajo las mismas condiciones de tasa, plazo y monto. Esto permitiría que las familias integren el anticipo en cuotas durante la obra y completen la compra con el préstamo bancario, al tiempo que reduciría el riesgo comercial de las constructoras. "Cuando el crédito sólo aparece sobre propiedades terminadas, moviliza principalmente el stock existente. Cuando puede aplicarse también a viviendas en construcción, parte de esa capacidad financiera se transforma en nuevos edificios, inversión, empleo y actividad económica", fundamentó.
Las claves de gestión hacia 2027
De cara a 2027, el titular de CEDU+AEV proyectó que el crecimiento de las empresas dependerá de su capacidad para ajustar procesos internos, incorporar tecnología para ganar competitividad, diseñar esquemas propios de financiamiento y elevar sustancialmente la calidad de sus desarrollos frente a los inmuebles usados más antiguos.
El titular de CEDU+AEV proyectó que el crecimiento de las empresas dependerá de su capacidad para ajustar procesos internos, incorporar tecnología para ganar competitividad.
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Si se consolida la estabilidad macroeconómica y política, anticipó que el sector volverá a construir en volumen para la clase media apalancada en el crédito; de lo contrario, la actividad seguirá enfocada en fideicomisos al costo y productos de alta gama.
El potencial de Mendoza y el eje cordillerano
Al analizar el mapa federal y el rol de la región de Cuyo, Tabakman aseguró que las grandes oportunidades del Real Estate argentino estarán ligadas a la transformación de la matriz productiva en el eje cordillerano —impulsado por el RIGI, el petróleo y gas en Neuquén, el cobre en San Juan y el litio en Salta— y en el eje fluvial exportador de Bahía Blanca y Rosario. En ese esquema, Mendoza ocupa una posición estratégica privilegiada. "Mi impresión es que Mendoza puede verse especialmente beneficiada por la evolución de la minería en San Juan, al ser la ciudad grande más cercana", señaló.
Asimismo, elogió el desarrollo local vinculado al turismo y la vitivinicultura, destacando que son referencias observadas con atención por los inversores de todo el país que desembarcarán este martes en la provincia. "Destaco lo bueno que está ocurriendo allá con los proyectos inmobiliarios de alta gama destinados al turismo. Son modelos de desarrollo inspiradores que despiertan el interés de los colegas nacionales, muchos de los cuales estarán en el evento", concluyó Tabakman, anticipando el surgimiento de compañías inmobiliarias directamente asociadas a los polos productivos que luego darán paso, flujo migratorio mediante, a una renovada demanda de vivienda tradicional.
