El próximo martes 17 de noviembre, el Hotel Hilton Mendoza se transformará en el epicentro del sector inmobiliario al albergar el Mendoza Real Estate Summit 2026. Organizado por la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos Mendoza (CEDUM) y respaldado por la CEDU, AEV, Red Edificar y el Colegio de Arquitectos de Mendoza, el encuentro contará con la participación de destacados referentes nacionales. Entre ellos resalta Alejandro Gawianski, arquitecto, fundador y presidente de HIT Group, compañía que actualmente opera más de 70.000 metros cuadrados en Argentina, Chile y Perú con ocupaciones superiores al 90% y una demanda creciente.
Pionero en el segmento tras desarrollar HIT 3 en Buenos Aires —el primer edificio concebido específicamente para el formato de coworking en Sudamérica—, Gawianski abordó en diálogo con Cuyo Construye la transformación que atraviesa la concepción de los espacios de trabajo. Para el empresario, la premisa proyectual de una oficina desde el pozo debe cambiar radicalmente de enfoque, ubicando al usuario final y a la estructuración de capitales en el centro del modelo de negocio.
De la venta al activo de renta flexible
El abordaje arquitectónico y financiero de un desarrollo corporativo exige entender la verdadera naturaleza del producto. "Hay que pensar siempre en la experiencia del usuario. Desde ya que lo primero que tiene que pensar es que las oficinas no se venden, sino que se rentan. Con lo cual, tiene que tener inversores para poder hacerlo producto de renta", señala Gawianski. En este sentido, insiste en que las plantas deben proyectarse de manera adaptable y con amenidades alineadas a las nuevas formas de trabajo.
El paradigma actual exige que los desarrolladores piensen en las oficinas como activos de renta flexible, adaptables y con amenidades alineadas a nuevas formas de trabajo.
Gentileza
Esta mirada modifica directamente la estrategia financiera del desarrollador, quien debe desprenderse del esquema tradicional de preventa de unidades. "Es fundamental entender que el desarrollador de un proyecto de oficinas es un creador de activos de renta, con lo cual tenés que estar pensado en generar vehículos financieros para poder invertir en este desarrollo", enfatiza el presidente de HIT Group.
Requerimientos tecnológicos y eficiencia operacional
El nuevo paradigma también impacta en el esquema de distribución interior y en el consumo energético de las estructuras. Respecto a la dinámica cotidiana de las empresas, Gawianski remarca que "son nuevos usos que se le da a la oficina, que hay que contemplar dentro del layout de distribución de planta".
A la par de la flexibilidad en los espacios operativos, la sustentabilidad económica y ambiental se ha transformado en una demanda ineludible por parte de los inquilinos corporativos. "Está clarísimo que los nuevos edificios tienen que tener, además de la flexibilidad, ser sustentables, buscar inclusive la posibilidad de tener energía solar, son nuevas formas de minimizar el costo energético que es cada vez más demandado en los edificios de oficinas", explica.
La baja vacancia y la oportunidad para la plaza mendocina
Al analizar el panorama nacional, Gawianski sostiene que el potencial del sector en Buenos Aires se vio acotado históricamente por la escasa apertura económica e inversión extranjera, derivando en una baja presencia de multinacionales. Sin embargo, ante una eventual normalización del escenario macroeconómico, la infraestructura existente resulta insuficiente: "Si la Argentina pasa a ser un país razonable, faltan muchísimas oficinas. De hecho, ahora casi te diría que no hay vacancia de oficinas en Buenos Aires".
Esta escasez de oferta de calidad se traslada de igual modo al mercado local. "Veo que también Mendoza tiene muy pocos edificios de oficinas, con lo cual hay un mercado potencial insatisfecho que debería ser contemplado para alcanzarlo", advierte el desarrollador. Frente al impulso proyectado para la minería y el sector agroindustrial en la región de Cuyo, concluye en la necesidad estratégica de "estar atento a crear estos hubs de comunidad como para poder darle servicios y locación a estas nuevas funciones".
