Alejandro Moya, experto en sistemas de alta complejidad, lanzó un índice basado en Big Data que revela las distorsiones de precios y detecta oportunidades.
Moya ha desarrollado un sistema que utiliza algoritmos de procesamiento de datos.
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La brecha entre lo que un vendedor pide y lo que el mercado realmente convalida ha sido, históricamente, una 'caja negra' en Mendoza. Sin embargo, el análisis de Big Data está empezando a echar luz sobre estas sombras, transformando grandes volúmenes de transacciones dispersas en información precisa para tasar con realidad.
Alejandro Moya, un programador de 26 años formado en la UTN y con trayectoria en gigantes como Accenture y Sancor Salud, decidió aplicar su experiencia en arquitecturas de software y manejo masivo de datos para resolver un problema cotidiano: la falta de transparencia en los valores del metro cuadrado.
A través de Mendoza Insights, Moya ha desarrollado un sistema que utiliza algoritmos de procesamiento de datos sobre ofertas públicas del mercado, eliminando duplicados y errores de carga para obtener una referencia estadística pura. No se trata de promedios al azar, sino de inteligencia de mercado que permite a compradores, vendedores e inmobiliarias operar sobre bases sólidas. Su visión es clara: transformar datos crudos en una herramienta que profesionalice las tasaciones y agilice los cierres de ventas mediante la confianza.
Los datos de enero de 2026 arrojan sorpresas que desafían la lógica tradicional del sector. Uno de los hallazgos más disruptivos es el desplazamiento del eje de valor hacia el sur. Actualmente, Maipú presenta un valor de USD 979 por m², superando formalmente a la Ciudad de Mendoza (Capital), que se sitúa en USD 969. Esta tendencia posiciona a Maipú muy cerca de la barrera de los mil dólares, acortando distancias con Luján de Cuyo, que lidera la zona con un valor de USD 1.105 por m².
Para quienes buscan invertir o acceder a su primera vivienda, el índice revela una ventana de oportunidad crítica en el Gran Mendoza. El análisis detectó un fenómeno de "arbitraje" en Godoy Cruz, donde el valor por metro cuadrado se ubica en USD 705. Esto significa que, por el simple hecho de alejarse unas pocas cuadras del límite con Capital, un comprador puede ahorrar casi un 30% en el valor de la propiedad.
El método propuesto por Mendoza Insights no solo sirve para observar el mercado, sino para actuar en él. El sistema permite realizar un "Gap Analysis", comparando el precio de publicación contra el valor de referencia real para determinar el margen de negociación. En una operación estándar en Capital, por ejemplo, contar con este índice puede representar un ahorro potencial de USD 8.000, evitando sobreprecios basados en expectativas emocionales más que en realidades financieras.
En un contexto de volatilidad, la apuesta de este joven programador mendocino busca mitigar la incertidumbre inflacionaria mediante valores expresados en dólares estadounidenses y una metodología científica. Al final del día, el objetivo es que el mercado inmobiliario local sea más dinámico, justo y eficiente para todas las partes involucradas, apoyándose en la seguridad que solo los datos bien procesados pueden brindar.
