ARCA ajustó el valor mínimo para tramitar el COTI a más de $65.000.000 la medida actualiza el control de inmuebles y afecta las obligaciones impositivas en transferencia.
ARCA elevó el valor mínimo para solicitar el COTI, impactando en el mercado inmobiliario.
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La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) actualizó desde abril los valores mínimos que obligan a gestionar el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI). La modificación eleva el piso a $66.833.000 y busca mantener los parámetros alineados con la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), según informó el Indec.
Esta medida impacta directamente en quienes venden o compran propiedades, ya que establece nuevas condiciones para declarar operaciones inmobiliarias ante las autoridades fiscales. Además, modifica los requisitos vinculados al pago de impuestos sobre transferencias y al control de movimientos en el mercado de bienes raíces.
La ARCA publicó oficialmente el ajuste en el valor mínimo para gestionar el COTI, en cumplimiento de la Resolución General 5362/2023 de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). Desde este mes, deberán solicitarlo quienes realicen operaciones inmobiliarias por montos superiores a $66.833.000.
Según explicaron desde la agencia, "el nuevo valor surge de aplicar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec)", a fin de reflejar los cambios económicos y mantener actualizados los sistemas de control.
Recordaron que la obligación de generar el COTI fue establecida originalmente por ARCA en la Resolución General 2371/2007 y que sigue vigente para quienes "pretendan negociar, ofrecer o transferir un inmueble o derechos sobre inmuebles a construir". Destacaron además que "el COTI debe tramitarse previamente a concretar cualquier forma de transferencia, sin importar cómo se instrumente la operación", señalaron.
En cuanto al procedimiento, aclararon que el "precio de venta" informado en el trámite será el pactado por las partes, pudiendo expresarse tanto en pesos como en moneda extranjera, pero con la obligación de "convertirlo a pesos argentinos utilizando la cotización oficial del Banco Nación", puntualizaron desde ARCA.
Respecto al rol de los escribanos, remarcaron que tienen la responsabilidad de "verificar la existencia y validez del COTI en el sitio oficial de ARCA antes de proceder a la transferencia de dominio". También subrayaron que si el precio de venta es inferior al valor fiscal, "se deberá tomar la base imponible que rija para el impuesto inmobiliario o para el pago del impuesto de sellos".
Para cumplir correctamente con la normativa vigente y evitar penalidades, quienes realicen operaciones inmobiliarias deben seguir una serie de pasos básicos: