El crecimiento de la oferta ha hecho frenar la suba de precios de alquileres. Perspectivas y valores de referencia.
El informe que realiza todos los meses Inmodata mostró que el mercado inmobiliario local continúa dinámico tanto en venta como en alquileres. De este modo, en Mendoza se mantuvo la oferta de venta de casas estable con una suba de 0,3% y una caída de 1,9% por segundo mes consecutivo. En alquileres, la tendencia mostró que hubo un incremento en la oferta de casas creció con una suba de 3,9% mientras que los departamentos crecieron 8,5% con Godoy Cruz y Maipú a la cabeza.
De este modo, en función de los datos publicados en el portal Inmoup, el informe destacó que con relación a las casas en alquiler se registró un importante aumento en Ciudad con 12,9% de crecimiento de la oferta. Le siguieron Luján (+10%), Guaymallén (+2,8), Godoy Cruz (-6%), Maipú (-6,4%) y Las Heras (-23%). “Se observa que Las Heras y Maipú pierden stock por la alta demanda en la zona”, destacó Andi Landa, creador de Inmodata.
Con relación a los departamentos en alquiler subió la oferta en todas las zonas de la provincia. De este modo, Godoy Cruz, Guaymallén y Maipú lideraron las publicaciones con un crecimiento en torno al 15% cada uno. Le siguió Luján (+10,6%), Ciudad (+2,4%) y Las Heras (+1,7%). Este incremento muestra la expansión de este tipo de propiedades fuera de la zona centro.
En este contexto, Inmodata ofrece precios promedio de referencia para un alquiler de un departamento con dos habitaciones y cochera. En Ciudad el valor medio fue en julio de $500.000, en Guaymallén $530.000, Godoy Cruz de $510.000, en Las Heras $410.000, en Luján de $500.000 y en Maipú de $450.000.
“Los precios de los alquileres han subido un 25% en el último semestre”, observó Landa quien apuntó que el valor real viene a la baja. Recordó que enero de 2020 la suba mensual de una renta rondaba el 20% por lo que ha habido una mejora en este sentido. Por otra parte, el crecimiento del alquiler de manera más ágil que las ventas marca la oportunidad que hoy poseen los inversores en busca de rentabilidad.
De este modo, siguen en crecimiento sostenido los alquileres en tipologia departamentos y en las zonas de Guaymallén y Godoy Cruz se aprecia mayor oferta.