Los inquilinos pueden hacer mejoras si el contrato no las prohíbe y pueden encarar reparaciones cuando el dueño no responde
En Argentina, las reglas actuales de alquileres están reguladas por el Código Civil y Comercial, y no significan que cualquier persona pueda tirar paredes, cambiar instalaciones o reformar una casa alquilada. El inquilino puede hacer mejoras en el inmueble siempre que el contrato no las prohíba expresamente.
Además, puede encargarse de ciertas reparaciones si el propietario no cumple con su obligación de conservar la vivienda.
Argentina.gob.ar explica que el inquilino puede hacer mejoras en el inmueble si el contrato no las prohíbe. También aclara que el dueño está obligado a pagar las mejoras cuando son necesarias para mantener el inmueble.
En cambio, el propietario no está obligado a pagar mejoras que no sean necesarias y que el inquilino haga por comodidad o lujo. Por ejemplo, cambiar un artefacto por gusto personal no es lo mismo que reparar una pérdida que impide usar el baño.
El locador debe conservar el inmueble en condiciones de uso. Si hay una reparación urgente y el propietario guarda silencio o se niega a hacerla, el inquilino puede realizarla por su cuenta después de que pasen 24 horas corridas desde la notificación.
Si la reparación no es urgente, el inquilino debe intimar al locador y esperar 10 días corridos. Si el propietario no responde o no hace el arreglo, el inquilino puede avanzar y luego reclamar el pago.
No todas las intervenciones son mejoras permitidas. Las obras estructurales, cambios de distribución, modificación de instalaciones de gas o electricidad, ampliaciones o alteraciones permanentes deberían contar con autorización por escrito.
También hay que revisar el contrato. Si el acuerdo prohíbe expresamente determinadas modificaciones, hacerlas puede generar conflictos, reclamos sobre el depósito o incluso causal de finalización del contrato.
La recomendación práctica es dejar todo por escrito. Si hay una rotura, conviene mandar fotos, describir el problema, pedir reparación y conservar constancia de la notificación. Si se hará una mejora estética, lo más seguro es pedir conformidad expresa del propietario.
También conviene guardar presupuestos, facturas y comprobantes. En un conflicto, la diferencia entre una mejora necesaria y una modificación por comodidad puede depender de la documentación disponible.