La vivienda fue levantada durante una convivencia en la provincia de Buenos Aires. Un acuerdo firmado tras la ruptura resultó decisivo para el fallo.
Una pareja construyó su vivienda en un terreno que pertenecía al padre de él, pero la historia terminó en un reclamo judicial después de la separación. La casa había sido financiada durante años por ambos y quedó en manos de la familia del hombre. Una sentencia de la Justicia dictada en la provincia de Buenos Aires reconoció el aporte de la mujer y ordenó una compensación en dólares.
El conflicto llegó al Juzgado Civil y Comercial N.º 3 de Azul, que analizó el acuerdo firmado por los exconvivientes, la titularidad del lote y el valor de la edificación. El fallo fijó una suma de US$22.500 por el valor incorporado al inmueble, además de resolver otros reclamos vinculados con el uso de la vivienda.
Según las constancias difundidas de la resolución, la pareja había iniciado la convivencia en 2007 y se mudó en 2012 a la casa construida en el terreno ofrecido por el padre del hombre. La intención inicial era regularizar la situación dominial y subdividir la propiedad, algo que finalmente no se concretó.
La edificación ocupaba 160 metros cuadrados cubiertos dentro de un lote de 430 metros cuadrados. Durante la relación, ambos integrantes realizaron aportes para pagar la obra y las mejoras. Cuando se separaron en 2019, el conflicto no pasó únicamente por quién seguiría viviendo allí, sino también por cómo reconocer lo que cada uno había invertido.
Después de la ruptura, firmaron un documento privado en el que reconocieron aportes equivalentes a la construcción y plantearon la venta de la vivienda. También acordaron una compensación por el uso del inmueble mientras el hombre permaneciera allí. Con el tiempo, los pagos se interrumpieron y la venta no avanzó.
La mujer inició una demanda y el juzgado examinó las pruebas de los aportes compartidos. Un perito calculó US$60.000 como valor de mercado del inmueble y US$15.000 para el terreno. La diferencia, US$45.000, correspondía al valor añadido por la construcción. De allí surgió la mitad reconocida a la demandante: US$22.500.
La resolución también estableció $200.000 mensuales en concepto de canon locativo desde el momento fijado por el tribunal, vinculado con el incumplimiento del acuerdo, y una compensación de $500.000 por daño moral. Son conceptos distintos de la suma otorgada por las mejoras.
El caso se vincula con el artículo 1962 del Código Civil y Comercial, que regula las construcciones realizadas por terceros sobre inmuebles que pertenecen a otra persona. La norma contempla la indemnización del mayor valor adquirido por el bien en determinadas circunstancias.
La sentencia no convirtió automáticamente a la mujer en propietaria de la mitad del terreno. La distinción entre ser dueño del suelo y haber financiado una construcción fue central para resolver el reclamo. En este expediente también pesó especialmente el documento privado firmado por la expareja después de separarse.
En situaciones similares, conservar comprobantes de pago, contratos, fotografías de obra y acuerdos por escrito puede resultar determinante para reconstruir quién afrontó los gastos y en qué condiciones se realizaron las mejoras.
