Con la presentación del Monitor Inmobiliario y una nueva Cámara de Desarrolladores, se consolidan las expectativas positivas.
Entre los datos de la actividad económica, el sector inmobiliario es uno de los que muestra números positivos. Aquí, como en otras áreas, el crecimiento es heterogéneo y no presentan la misma situación las propiedades usadas que los desarrollos nuevos. Sin embargo, desde ambas partes del área esperan una mejora hacia el futuro por lo que calientan motores para estar mejor preparados todavía.
De este modo, el miércoles 30 de julio se presenta el Monitor Inmobiliario. Se trata de un evento en el que participarán 130 personas y que busca presentar los datos más relevantes del sector. Por otra parte, el l unes 4 será el acto inauguracional de la Cámara de Desarrolladores Urbanos de Mendoza (CEDU) que surge a partir de la necesidad de nuclear y fortalecer a los actores clave del desarrollo urbano local.
Para Andi Landa, de la inmobiliaria Aele y uno de los convocantes al evento del miércoles, comentó que la situación entre los proyectos nuevos y las unidades usadas es diferente. Con relación a estas últimas se observa un dinamismo importante apalancado por lo que atenta contra los desarrollos a estrenar. Es que en la actualidad persiste la diferencia en contra entre el valor de construir –más caro- y el de vender que en la actualidad es más conveniente.
De este modo, los pocos proyectos que hay en danza son destinados a un segmento ABC1 y aquí también es complicado que se convaliden los precios que realmente cuesta la construcción. Así, a diferencia de otros años se ha acortado el tiempo en que se venden las propiedades usadas el lapso pasó de 130 a 95 días. Esta perspectiva de que en algún momento los valores se acomoden a la realidad de los costos impulsa la venta de usados hoy y hace mejorar las expectativas de los nuevos.
Es que pese al crecimiento de los créditos hipotecarios todavía, estos no se extienden a la mayoría de las personas, por lo que el movimiento actual está relacionado con los posibles dólares debajo del colchón y el blanqueo de capitales. Desde este modo, el grueso de las operaciones se da en función de la inversión de ahorros en propiedades que –entre comillas- “todavía están baratas”.
“Creo que la foto de hoy de los desarrolladores es para ocuparse, pero la película tiene un buen final”, destacó Andi Landa al tiempo que precisó que es importante hacer un ajuste en las variables de costos. En esta línea, Marcelo De Blasi quien estará al frente de la flamante Cámara de Desarrolladores Urbanos expresó que los costos –en parte de la mano de la baja en los aranceles para importar- han dejado de subir y que esto abriría algunas oportunidades de negocios en el largo plazo.
Por el momento, es más cara una propiedad en pozo que una usada por lo que será clave la consolidación del crédito hipotecario. Pese a que la demanda aumentó aún está restringida para porciones mayores de la sociedad y ese es uno de los motivos por los que no se puede vender al precio que realmente cuesta construir. No obstante, De Blasi –al frente de la Constructora DBL- apostó por mayores niveles de estabilidad que es lo que, a la larga, incentivará el financiamiento en el mediano y largo plazo.
Con relación al Monitor Inmobiliario que se presentará el miércoles en Colegio Notarial (Patricias Mendocinas 756) a las 18, el objetivo pasa por el seguimiento cercano de la información y por la repetición de este tipo de encuentros de manera semestral. Para el miércoles se han recopilado y profundizado sobre datos que se recaban de manera mensual. Por un lado, estarán las noticias propias de la inmobiliaria que Matías Righi condensa en Inmometrix y, por el otro, las destinadas al público en general relevadas por Andi Landa a través de Inmodata.
“Presentamos el monitor inmobiliario junto al Colegio Notarial, el de Arquitectos, el Inmobiliario y la Cámara Inmobiliaria”, relató Landa con relación al evento. Con el fin de mostrar información constatada del sector que sirve como gran punto de apoyo en la decisión de inversiones, el Monitor brindará métricas, estadísticas y fundamentos de lo sucedido con las propiedades en Mendoza. Además, se hablará de precios promedio, valores de negociación así como tiempos actuales en los que el rubro se moviliza.
Por ejemplo, se hablará de cuánto tarda en venderse una propiedad, cómo se comporta el mercado con los alquileres y qué está sucediendo con los créditos hipotecarios. El objetivo de contar con datos duros sobre el sector es una manera de pararse para proyectar el futuro y el próximo año. De hecho, un proyecto hacia adelante se armará junto al Colegio Notarial que buscará mejorar el registro de las cantidades de escrituras reales que se hacen en Mendoza. “Buscamos crear vínculos entre y con los distintos actores para mejorar la situación de todos”, expresó Landa.
La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de Mendoza (CEDU Mendoza) será una suerte de sede local de su par en Buenos Aires. Por este motivo, el evento inaugural que se hará el lunes 4 a las 18 en Hualta Winery Hotel (Primitivo de la Reta 1015) contará con la presencia de Damián Tabakman, presidente de CEDU de Argentina, y de Mali Vázquez, directora ejecutiva de la misma institución.
Marcelo De Blasi explicó que el nuevo espacio apunta a reunir a más de 50 desarrolladores que trabajan en la provincia con el fin de trabajar en conjunto por el crecimiento de la región. “Somos motores muy importantes de la economía real ya que damos trabajo y nuestros proyectos derraman automáticamente en la sociedad y transforman los lugares”, destacó el profesional.
Entre otros objetivos, lo que se pretende es unificar las voces que hoy están dispersas, pero que atraviesan problemáticas similares. Entre las destacadas se encuentran los frenos que algunas comunas ponen a los desarrollos a través de burocracia, tiempo y exceso impositivo. “Queremos sentarnos a hacer propuestas para que en lugar de un desarrollo se puedan hacer diez”, ejemplificó De Blasi quien agregó que también se busca ser cada vez más competitivos.
