El sector inmobiliario en la provincia transita por un período de reconfiguración estructural profunda donde los indicadores tradicionales ya no responden a una lectura lineal ni homogénea de la región. De acuerdo con los datos consolidados a octubre de 2026 por el Monitor Inmobiliario de Mendoza sobre una muestra superior a 5.700 operaciones reales de compraventa auditadas y respaldadas por la red de inmobiliarias matriculadas, el Gran Mendoza dejó definitivamente de funcionar bajo un único promedio general para dar paso a dinámicas departamentales completamente diferenciadas.
Inversión: dónde se concentran los dólares y las operaciones
Esta segmentación analítica pone de manifiesto que la elección de una zona para canalizar inversiones ya no responde a criterios generalizados, sino a una escisión clara entre la búsqueda de rentabilidad por rotación, la absorción de unidades habitacionales accesibles y la concentración de capitales en enclaves de alto valor estratégico.
El relevamiento detalla un intercambio de posiciones en el liderazgo departamental que redefine por completo las reglas de juego y la estrategia comercial tanto para desarrolladores como para asesores del sector. Por un lado, Maipú se posicionó firmemente en el primer puesto en cantidad de operaciones al captar el 23,46% del total de los boletos firmados, impulsado por la expansión constante de loteos abiertos y cerrados, los desarrollos residenciales bajo la modalidad en pozo y valores de entrada altamente competitivos para la clase media ahorrista.
Por el otro, Luján de Cuyo continúa liderando el volumen de capital transaccionado al concentrar el 23,52% de los dólares vendidos en toda la provincia, un fenómeno sostenido por la consolidación definitiva de sus barrios privados premium en zonas como Chacras de Coria y Vistalba, sumado al fuerte dinamismo del mercado enoturístico y residencial de alta gama.
Gran Mendoza: El fin de los promedios únicos y la nueva lectura por departamentos
Para comprender en detalle las razones detrás de este comportamiento heterogéneo y la reconfiguración del mercado inmobiliario mendocino, resulta fundamental analizar la perspectiva de los referentes técnicos que monitorean la actividad. Al respecto, el corredor inmobiliario y director de inmoMetrics, Matías Righi, profundiza en esta atomización del mercado y señala:
"El mercado mendocino dejó de tener un solo líder: Maipú manda en cantidad de operaciones, Luján de Cuyo en dólares y Ciudad quedó a un paso del segundo lugar. Quien hoy quiera vender o invertir ya no puede mirar el Gran Mendoza como un solo mercado: cada departamento juega su propio partido", dijo.
La Ciudad de Mendoza protagonizó un marcado repunte al capturar el 17,04% de las operaciones y el 19,79% de los dólares vendidos.
Gentileza
Esta atomización también se refleja con nitidez en el desempeño de otros departamentos del conglomerado urbano. La Ciudad de Mendoza protagonizó un marcado repunte al capturar el 17,04% de las operaciones y el 19,79% de los dólares vendidos, quedando a una distancia marginal de apenas 0,01 punto porcentual respecto de Maipú en el volumen de capital transaccionado, traccionada por la revalorización de los departamentos céntricos y las tradicionales Quinta y Sexta Sección. En contraparte, jurisdicciones como Guaymallén y Las Heras evidenciaron descensos en su participación relativa frente a la fuerte atracción ejercida por el eje conformado por Maipú y Luján de Cuyo. Si hablamos de Godoy Cruz, es el cuarto del ranking y muestra un equilibrio notable: concentra el 15,36% de las operaciones y el 15,45% de los dólares.
Escenario actual inmobiliario
El nuevo escenario delineado por los registros de operaciones efectivamente cerradas obliga a los desarrolladores y asesores inmobiliarios a refinar sus estrategias comerciales. La divergencia entre la cantidad de boletos firmados y el capital monetario inyectado en cada comuna demuestra que el público inversor divide sus apuestas según sus objetivos financieros: preservar valor en metros cuadrados consolidados de alta gama o buscar liquidez y rotación rápida en zonas de expansión urbana con tickets más accesibles.
“De este modo, el mercado inmobiliario mendocino se afianza sobre bases más maduras y competitivas, donde el análisis riguroso de los datos geográficos y la comprensión de las particularidades de cada departamento se convierten en herramientas indispensables para proyectar inversiones exitosas y anticiparse a las tendencias del próximo período”, resaltó la fuente consultada.
