El programa del IPV permite iniciar la inscripción sin un lote, pero establece condiciones de compra, titularidad y ahorro previo para avanzar con la construcción.
El programa Construyo Mi Casa del IPV permite inscribirse sin tener un terreno al momento de iniciar el trámite, aunque exige adquirirlo durante el período de ahorro.
Foto:
Freepik
El programa Construyo Mi Casa del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) permite inscribirse aunque el postulante todavía no tenga un terreno. La condición es adquirirlo con fondos propios durante el período de ahorro de 36 meses y escriturarlo a nombre del titular, del cotitular o de ambos. No puede estar en condominio con terceros.
La línea de crédito hipotecario contempla seis alternativas de construcción, desde viviendas de 55 hasta 140 metros cuadrados. Para octubre, noviembre y diciembre de 2026, las cuotas mensuales de ahorro van desde $372.867,32 hasta $797.996,17, según la superficie elegida, y los ingresos familiares mínimos requeridos parten de $1.864.336,62.
El IPV permite inscribirse en Construyo Mi Casa sin tener un terreno al momento de iniciar el trámite. Sin embargo, el postulante debe adquirirlo con fondos propios durante los 36 meses que dura la etapa de ahorro. El lote deberá estar escriturado a nombre del titular, del cotitular o de ambos, sin condominio con terceros.
Esto significa que el crédito está destinado a financiar la construcción de la vivienda, no la compra del terreno. Quienes todavía no tienen lote pueden comenzar el proceso de inscripción, pero deberán resolver su adquisición dentro del plazo previsto por el programa para avanzar con la obra.
El programa Construyo Mi Casa ofrece seis alternativas de superficie. Cada una establece una cuota mensual de ahorro previo y un ingreso familiar mínimo para acceder al financiamiento. Estos son los valores vigentes para octubre, noviembre y diciembre de 2026:
Los importes corresponden a las cuotas de ahorro previo y no a las cuotas de devolución del crédito hipotecario. La tabla del IPV toma como referencia una cotización de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) de $2.138,48 al 30 de septiembre de 2026.
Una vez admitido en el programa, el postulante comienza un período de ahorro de 36 meses, durante el cual debe pagar una cuota correspondiente a la alternativa de vivienda elegida. Los importes se expresan en UVA y su valor en pesos se actualiza trimestralmente de acuerdo con la cotización que informa el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
El programa también contempla la posibilidad de integrar el equivalente a las 36 cuotas durante los llamados a licitación periódicos del IPV. Por eso, el monto en pesos informado para cada alternativa corresponde al período de vigencia de la tabla y puede modificarse en las siguientes actualizaciones.
Pueden inscribirse personas solas o grupos familiares. Los postulantes deben tener más de 18 años y hasta 70 años inclusive. Al momento de iniciar el trámite, deben presentar la documentación social y financiera obligatoria. La documentación legal se adjunta si ya poseen un terreno y la técnica, cuando cuentan con un proyecto de vivienda aprobado por el municipio.
Si los ingresos del grupo familiar no alcanzan el mínimo requerido para la alternativa elegida, se puede presentar un fiador para justificar la capacidad económica. El fiador debe tener hasta 70 años al momento de ingresar al programa y el crédito debe estar cancelado cuando cumpla 80 años. Su situación se considera para definir el plan de pago y la cantidad de cuotas, independientemente de si es jubilado o no.
También se permite tener un terreno dentro de un barrio privado, siempre que las expensas no superen el 50% del monto de la cuota correspondiente a la alternativa IV, de 80 m². El IPV verifica esa condición antes de la firma del contrato y al momento de la adjudicación.
En cuanto a otros bienes inmuebles, el programa establece que el único inmueble a nombre del postulante debe ser el terreno donde se construirá la vivienda. Si tiene propiedades en usufructo, la aprobación queda sujeta a la evaluación de la Gerencia de Gestión Social. En caso de contar con lotes baldíos adicionales, se suma una tasa del 8% anual a la correspondiente a la alternativa elegida.
