Cómo es la ley de Alquileres y cómo impactará en contratos, aumentos, garantías y depósitos

Duración del contrato

• Situación actual: Dos años como mínimo.
• Proyecto: Tres años como mínimo.

Actualización

• Situación actual: No se permite la indexación (los aumentos por lo general se pactan de acuerdo con la inflación pero sin un parámetro determinado).
• Proyecto: los aumentos se aplicarán anualmente (no cada seis meses) y de acuerdo con una fórmula mixta oficial: mitad inflación y mitad índice de salarios.

Rescisión del contrato por parte del inquilino

• Situación actual: Si quiere irse antes, sin importar cuándo, debe pagarle una inmdenización al propietario.
• Proyecto: Si desea irse anticipadamente y lo hace hasta tres meses antes de finalizar el contrato, no pagará ninguna indemnización.

Garantía

• Situación actual: Garantía de propietario de inmueble.
• Proyecto: Al inmueble de un tercero se suman aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o garantía personal del inquilino (recibo de sueldo, al que puede sumarse el del o la cónyuge, o certificado de ingresos). De estas cuatro opciones, el inquilino le propondrá dos al propietario, que a su vez deberá elegir una para el contrato.

Comisión inmobiliaria

• Situación actual: La paga el inquilino, o bien el inquilino y el propietario. En pocos casos, el propietario.
• Proyecto: El proyecto no establece nada al respecto. Inicialmente establecía que la pagaría el propietario, pero esta modificación fue desechada por el lobby del sector inmobiliario. Este punto quedará entonces sujeto a las leyes provinciales.

Depósito

• Situación actual: Hay inmobiliarias que exigen dos meses de alquiler.
• Proyecto: Será solamente un mes de depósito como máximo y el monto no podrá ser mayor al equivalente al primer mes de alquiler (se devuelve actualizado).