El arquitecto Horacio Sicilia, advirtió en “Hermoso caos”, sobre el avance de las torres de lujo en la Quinta Sección de Mendoza. Ademas, alertó por los riesgos sísmicos, la pérdida de espacios verdes y el impacto ambiental, y cuestionó los cambios en el código urbanístico y el debilitamiento de los organismos de ordenamiento territorial.
El representante vecinal de la Quinta Sección, Horacio Sicilia advirtióen Aconcagua Radio sobre la preocupación de vecinos por el avance inmobiliario en la Avenida Boulogne Sur Mer.
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Alf Ponce
El arquitecto y representante vecinal de la Quinta Sección de Ciudad de Mendoza, Horacio Sicilia advirtió en "Hermoso caos", programa de Aconcagua Radio sobre la preocupación de vecinos por el avance inmobiliario en terrenos públicos y sectores emblemáticos como la Avenida Boulogne Sur Mer. Además, comentó sobre la pérdida de espacios verdes y las modificaciones al código urbanístico.
Vecinos de la Quinta Sección y especialistas expresan su preocupación por la avanzada inmobiliaria sobre terrenos públicos y ejes emblemáticos como la Avenida Boulogne Sur Mer. Ademas, advierten sobre riesgos sísmicos, la pérdida de enfriamiento urbano y el desmantelamiento de las leyes de ordenamiento territorial.
Vecinos de la Quinta Sección de la Ciudad de Mendoza han presentado reclamos formales para frenar la construcción de futuras torres de lujo en la Avenida Boulogne Sur Mer, enfocándose en predios de alto valor inmobiliario como el antiguo Hogar Santa Marta y el Círculo Policial.
El arquitecto y representante vecinal Horacio Sicilia advirtió que el debate urbano excede el impacto directo sobre los frentes residenciales, alcanzando una escala metropolitana que afecta a bienes colectivos esenciales como el Parque General San Martín. Según explicó Sicilia, "la edificación en altura sobre este eje altera la relación histórica entre el parque y la ciudad, comprometiendo no solo el paisaje tradicional sino también la función ambiental para la cual fue concebido el parque".
A esto se suma la preocupación por la forma en que terrenos de carácter público han pasado a manos privadas para desarrollos inmobiliarios."No es un tema solo de la Quinta Sección; es un código que se ha modificado para toda la ciudad de Mendoza, haciendo mucho foco en donde puede haber espacios de mucha rentabilidad y en otros aspectos en lugares que siguen abandonados", comentó el arquitecto.
Uno de los puntos de mayor preocupación señalados por Sicilia es la "localización de las edificaciones sobre la Avenida Boulogne Sur Mer, la cual se encuentra sobre una falla sísmica". Al respecto, las convenciones internacionales desaconsejan de manera explícita continuar densificando con uso residencial sobre este tipo de estructuras geológicas.
Asimismo, estudios desarrollados por el CONICET y la Universidad Nacional de Cuyo (UNCuyo) señalaron que la construcción de un "muro" de edificios en dicho sector bloquea el denominado "aire acondicionado" natural de la ciudad, impidiendo el enfriamiento nocturno. Esta situación incrementa el riesgo frente a olas de calor en un contexto de marcada fragilidad ambiental y escasez del recurso hídrico.
"Nuestra ciudad tiene un contexto de mucha fragilidad ambiental y de escasez del recurso hídrico. Generar una ciudad muy densa donde vamos cambiando por cemento nuestro arbolado y nuestros corazones de manzana, sin un equilibrio con el espacio de vacíos, es construir una trampa mortal",acotó Sicilia.
El reclamo vecinal también cuestionó la historia de excepciones urbanísticas otorgadas a lo largo de los años por el municipio. Sicilia recordó que esta dinámica cobró impulso con el proyecto "Gran Boulogne Residencias", donde se autorizó alcanzar los 13 pisos de altura en un terreno que originalmente tenía un potencial máximo de cinco o seis pisos.
A este antecedente se suma la reciente modificación del código urbanístico, enviada al concejo deliberante el 29 de abril por el intendente Ulpiano Suárez. La nueva norma incrementó la altura máxima permitida en las manzanas internas de la Quinta Sección, pasando de 12 metros (planta baja y tres pisos) a 21 metros (planta baja y seis pisos). Según denuncia Sicilia, la medida se aprobó sin garantizar la coplanificación ni la participación ciudadana requerida."Ese código se debatió intensamente en el ámbito de los desarrolladores, pero no con los vecinos. Nos dejaron afuera de la discusión siendo nosotros los principales afectados".
A nivel provincial, Sicilia enfatizó que Mendoza cuenta con una ley de ordenamiento territorial concebida como política de estado para ordenar el crecimiento en un territorio expuesto a riesgos de sismos y aluviones. Sin embargo, advirtió que los organismos de control técnico e interinstitucional —como la agencia de ordenamiento territorial y el consejo provincial de ordenamiento territorial— se encuentran inactivos o desmantelados.
Finalmente, el arquitecto remarcó que estos desarrollos inmobiliarios tampoco responden a las necesidades habitacionales de la población, ya que no aportan opciones de alquiler o vivienda asequible para los ciudadanos. "Desarrollarse sin planificación tiene un alto costo, no solo económico, sino en el potencial desastre que puede generar en términos de pérdidas materiales e incluso humanas. Podemos tener muy buenos negocios, pero vamos a tener problemas muy graves para el resto de la ciudadanía si no se cumple con los marcos normativos".
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