Los jóvenes afrontan viviendas mucho más caras que antes de la pandemia, pero al mismo tiempo se prepara una transferencia intergeneracional.
Para una parte de la Generación Z en Estados Unidos, independizarse sigue siendo difícil. Aunque la presión sobre los alquileres mejoró durante 2026 respecto de los años posteriores a la pandemia, Zillow calcula que una familia necesita actualmente casi USD 78.000 anuales para afrontar el alquiler típico sin superar el 30% de sus ingresos.
Esa cifra es aproximadamente 37% superior a la necesaria antes de la pandemia. Al mismo tiempo, esos mismos jóvenes podrían participar durante las próximas décadas de la denominada “gran transferencia de riqueza”, el traspaso de propiedades, ahorros e inversiones acumulados por generaciones de mayor edad hacia sus hijos y nietos.
Northwestern Mutual utiliza como referencia una transferencia cercana a los USD 90 billones en Estados Unidos.
En 2024, una encuesta nacional de Northwestern Mutual encontró que 38% de los integrantes de la Generación Z esperaba recibir una herencia, sin contar a otro 6% que ya había recibido una y no esperaba más.
Ese porcentaje fue superior al registrado entre millennials, Generación X y baby boomers.
Pero un año después la expectativa bajó: en la edición 2025, 30% de la Generación Z dijo esperar una herencia, mientras otro 10% indicó que ya había recibido una.
Por eso, el 38% no representa una estimación de cuántos jóvenes “serán ricos”, sino cuántos esperaban recibir dinero o activos familiares en aquella encuesta concreta.
Existe además una diferencia importante entre las expectativas de los jóvenes y los planes declarados por quienes podrían dejar ese patrimonio.
En 2024, mientras 38% de la Generación Z esperaba heredar, solamente 22% de los baby boomers y 28% de los millennials declaraban que planeaban dejar una herencia o regalo financiero.
La propia investigación advertía, por lo tanto, sobre una brecha entre lo que algunas familias jóvenes esperan y lo que realmente está planificado.
Entre los integrantes de la Generación Z que sí esperaban recibir una herencia, 54% consideraba ese dinero importante o muy importante para su seguridad financiera futura.
Aquí aparece otra precisión. El pronóstico que se volvió famoso sobre convertirse en “la generación más rica de la historia” fue realizado principalmente sobre los millennials, no específicamente sobre la Generación Z.
El informe The Wealth Report 2024 de Knight Frank proyectó que durante las siguientes dos décadas los baby boomers y la generación silenciosa transferirían enormes cantidades de propiedades y activos hacia generaciones más jóvenes.
Los millennials, por su edad y posición dentro de muchas familias, serían uno de los principales grupos beneficiados.
La Generación Z también participará de ese proceso, pero no de manera uniforme.
Ahí está el contraste más interesante. Un joven puede formar parte de una familia propietaria de una vivienda valuada en cientos de miles de dólares y, al mismo tiempo, no disponer hoy de los ingresos necesarios para alquilar solo.
La herencia es patrimonio futuro e incierto; el alquiler exige flujo de dinero todos los meses.
En agosto de 2026, el alquiler típico estadounidense rondaba los USD 1.960 mensuales, mientras Miami, Nueva York y Los Ángeles continuaban entre los mercados donde alquilar consumía una mayor proporción de los ingresos.
