Los ingresos exigidos para créditos hipotecarios superan los $2,6 millones y la cuota puede bajar más de $180.000 según se aplique o no el tope por CVS.
Créditos hipotecarios, el banco financia hasta el 75% del valor de la propiedad a largo plazo.
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Freepik Los créditos hipotecarios del Banco Nación apuntan hoy a hogares con ingresos altos, capaces de afrontar cuotas que ya superan los $800.000 mensuales. Con este nivel de compromiso, el financiamiento queda reservado a un segmento reducido que puede sostener pagos a largo plazo.
Con datos concretos del simulador, se puede calcular cuánto hay que pagar por una casa de $150.000.000, cuánto financia el banco y qué ingresos se necesitan para acceder al crédito.
Con una cuota inicial de $853.383, el Banco Nación permite acceder a una vivienda de $150.000.000, financiando el 75% del valor, lo que implica un crédito de $112.000.000 a 30 años.
El crédito está expresado en UVA: la cuota equivale a 459,58 UVAs, con un valor de $1.856,89. El monto del préstamo representa 60.315,9 UVAs, mientras que el valor de la propiedad asciende a 80.780,23 UVAs.
Para sostener ese nivel de cuota, los ingresos exigidos son elevados. Se requieren $3.413.534 netos entre titulares y codeudores, mientras que el ingreso mínimo para el titular es de $1.706.767.
En cuanto al costo, el crédito tiene una Tasa Nominal Anual (TNA) del 6%, una Tasa Efectiva Mensual (TEM) del 0,5% y un Costo Financiero Total (CFT) de 8,4% TNA y 8,73% TEA, considerando la adhesión al tope por CVS.
Sin embargo, sin adherir a esa opción, los valores cambian. La cuota baja a $671.497, equivalente a 361,62 UVAs, lo que reduce también los ingresos requeridos a $2.685.986 en conjunto y $1.342.993 para el titular. El monto del crédito y el valor de la propiedad en UVA se mantienen en 60.315,9 UVAs y 80.780,23 UVAs, respectivamente.
El Banco Nación permite sumar ingresos de hasta dos titulares y dos codeudores, siempre que los titulares representen al menos el 50% del total requerido.
En cuanto a la antigüedad laboral, los empleados deben tener un año de antigüedad con al menos seis meses en el empleo actual. Los trabajadores contratados necesitan cuatro años de historial laboral, mientras que autónomos y monotributistas deben acreditar dos años de actividad. La documentación incluye DNI y comprobantes de ingresos: recibos de sueldo, constancias impositivas o certificaciones contables según el perfil.
El crédito se otorga bajo el sistema de amortización francés, con cuotas mensuales. Además, permite cancelación anticipada total o parcial con una comisión del 4%, salvo que haya transcurrido al menos una cuarta parte del plazo o 180 días desde el otorgamiento.
También se puede acceder al esquema de topeo por CVS, que limita el crecimiento de la cuota frente a la evolución de los salarios, aunque implica un mayor costo financiero dentro del crédito.