Qué ingresos exige el Banco Nación, cuánto presta y cuáles son las tasas para acceder a un crédito hipotecario ajustado por UVA.
Se necesitan ingresos superiores al millón de pesos para acceder al crédito.
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Freepik Los créditos hipotecarios del Banco Nación siguen siendo una opción para un segmento, familias o personas con ingresos superiores al millón de pesos que buscan financiar su vivienda. Con cuotas que rondan los $500.000, el acceso queda limitado a quienes pueden demostrar capacidad de pago sostenida.
En este escenario, los números permiten ver con claridad cuánto hay que pagar por una casa de $70.000.000, cuánto financia el banco y qué ingresos se necesitan para calificar dentro de estas líneas.
Con una cuota inicial de $509.147, el Banco Nación permite acceder a una vivienda de $70.000.000, financiando aproximadamente el 74% del valor, con un crédito de $52.000.000 a 15 años.
El esquema está denominado en UVA: la cuota equivale a 274,45 UVAs, con un valor de $1.855,18. El monto del crédito representa 28.029,63 UVAs, mientras que la propiedad alcanza un valor de 37.732,19 UVAs.
Para acceder, los ingresos requeridos siguen siendo altos. Se necesitan $2.036.589 netos entre titulares y codeudores, mientras que el ingreso mínimo para el titular es de $1.018.294.
En cuanto a tasas, el crédito se otorga con una Tasa Nominal Anual (TNA) del 6%, una Tasa Efectiva Mensual (TEM) del 0,5% y un Costo Financiero Total (CFT) de 8,39% TNA y 8,73% TEA, considerando la adhesión al tope por CVS.
El Banco Nación permite sumar ingresos de hasta dos titulares y dos codeudores, que pueden ser familiares directos. Sin embargo, los titulares deben aportar al menos el 50% de los ingresos necesarios.
En cuanto a la situación laboral, se exige un año de antigüedad con al menos seis meses en el empleo actual para trabajadores en relación de dependencia. Los contratados deben acreditar cuatro años de actividad, mientras que autónomos y monotributistas necesitan dos años de antigüedad en su actividad.
La documentación incluye DNI y comprobantes de ingresos según el perfil: recibos de sueldo, constancias impositivas o certificaciones contables.
El crédito funciona bajo el sistema francés, con cuotas mensuales, y permite cancelación anticipada con una comisión del 4%, salvo que haya pasado al menos una cuarta parte del plazo o 180 días desde el otorgamiento. Además, se puede acceder a la opción de topeo por CVS, que limita la suba de la cuota frente a la evolución salarial, aunque implica un mayor costo financiero dentro del crédito.
