El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) mantiene vigente el programa Construyo mi Casa, una línea de créditos hipotecarios destinada a familias que cuentan con terreno propio y desean financiar la construcción de su vivienda.
El valor de la UVA subió en julio y actualizó las cuotas del crédito IPV. Mirá cuánto necesitás ganar para construir tu casa de 100 m² en Mendoza.
El programa Construyo mi Casa del IPV permite construir en terrenos propios con ahorro previo y crédito.
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Freepik El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) mantiene vigente el programa Construyo mi Casa, una línea de créditos hipotecarios destinada a familias que cuentan con terreno propio y desean financiar la construcción de su vivienda.
Bajo un esquema de ahorro previo, quienes acceden deben aportar el 15% del valor total del proyecto, mientras que el IPV financia con un crédito el 85% restante a medida que avanza la obra.
En julio, el aumento del valor de las UVAs impactó directamente en el monto de las cuotas, que se actualizan mensualmente. Este incremento redefine cuánto deben desembolsar las familias que ya participan del programa y también a quienes planean inscribirse para construir una casa de 100 metros cuadrados.
Con la actualización del valor de la UVA, que pasó de 1.396 en junio a 1.517,83 en julio, la cuota mensual para construir una casa de 100 metros cuadrados se ubicó en $403.361,01. Este valor corresponde a la etapa de ahorro previo, donde el beneficiario debe completar un total equivalente al 15% del valor de la vivienda para luego acceder al financiamiento del IPV.
Esta alternativa exige un ingreso familiar mínimo de $2.016.805,11 para poder ingresar al programa. El crédito hipotecario estimado para esta categoría es de aproximadamente $82.940.000, el cual se desembolsa en etapas según el avance físico de la obra. Las cuotas del período de ahorro se ajustan de manera automática por UVA, lo que garantiza que los aportes no pierdan valor ante la inflación.
Para solicitar el crédito hipotecario del IPV, el requisito central es contar con un terreno propio o la posibilidad de adquirir uno en un plazo máximo de tres años. También es necesario cumplir con el ahorro previo del 15% del valor total de la vivienda, ya sea mediante aportes mensuales durante 36 cuotas o por licitación directa, según lo determine cada llamado.
Una vez adjudicado el préstamo, las cuotas pasan a ajustarse por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que publica el INDEC. A partir de allí, el valor mensual se calcula en función del 20% de los ingresos del grupo familiar, respetando los topes de tasa según la superficie financiada. Las opciones iguales o menores a 80 m² no tienen interés, mientras que los proyectos mayores aplican una tasa de entre 1% y 4%.
Este esquema busca mantener la accesibilidad al crédito en el tiempo, permitiendo que el pago de las cuotas evolucione junto con los ingresos familiares y no quede desfasado frente a la inflación. Además, al contar con la actualización por UVA en la etapa de ahorro y por CVS en la devolución, se busca proteger tanto al beneficiario como al sistema de financiamiento público.
El programa Construyo mi Casa ofrece diferentes categorías de financiamiento, que varían según la superficie cubierta del proyecto. A mayor cantidad de metros cuadrados, mayor es el monto del crédito hipotecario, la cuota mensual y el ingreso mínimo exigido. Estas son las alternativas vigentes en julio, tras la actualización del valor de la UVA:
Cada opción permite ajustar el proyecto según las necesidades y posibilidades económicas de cada familia. Al tratarse de un crédito hipotecario ajustado por UVA y con devolución mediante el CVS, las condiciones buscan mantener el equilibrio entre financiamiento accesible y sustentabilidad del sistema.