El informe del Centro de Ingenieros de Mendoza muestra un freno pronunciado en los materiales, que retrocedieron casi medio punto en el mes.
Construir en Mendoza: El costo en pesos subió 0,6% y bajó en dólares
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El presupuesto para encarar una obra desde cero en Mendoza dio un respiro durante el arranque de noviembre. De acuerdo con el informe mensual que elabora el Centro de Ingenieros de Mendoza —un seguimiento que la institución realiza desde enero de 2017 durante los primeros diez días de cada período para brindar datos en tiempo real a profesionales y particulares—, el costo total de la construcción tuvo una variación mínima en pesos del 0,60% respecto de octubre.
Este comportamiento mensual tan moderado se explica por las dos velocidades que hoy atraviesan a cualquier estructura de costos de una obra civil. Mientras que los materiales experimentaron una leve baja mensual del 0,47% en pesos —funcionando como ancla para el índice general—, la mano de obra continuó su ritmo de recomposición con un incremento del 1,70% frente al mes previo.
Cuando la lupa se corre hacia la comparación interanual, esa brecha entre los dos grandes rubros del sector se vuelve todavía más elocuente. En los últimos doce meses, construir en la provincia acumula un encarecimiento del 31,38% en pesos. Sin embargo, al desagregar ese número, los materiales muestran una suba anual del 22,40%, quedando casi veinte puntos por debajo de la mano de obra, que trepó un 41,94% en el último año.
Para trasladar estos movimientos estadísticos a la realidad cotidiana de quienes planifican levantar una vivienda, el estudio firmado por el presidente de la entidad, toma como referencia dos modelos testigo de construcción tradicional. En el caso de una vivienda económica de 61 metros cuadrados, el valor unitario alcanzó en noviembre los $1.631.281 por metro cuadrado. Por su parte, si el proyecto apunta a una vivienda de mediana calidad —calculada sobre una superficie de 136 metros cuadrados—, el costo se ubicó en $2.111.994 por metro cuadrado.
En un sector que tradicionalmente analiza su rentabilidad, la reposición de acopio y la valuación de los inmuebles a través del dólar, las variaciones del tipo de cambio juegan un papel fundamental al momento de tomar decisiones de inversión.
Tomando como referencia tanto la cotización oficial del Banco Nación como el valor del mercado informal o blue, los resultados del último mes arrojaron una baja en la medición en moneda extranjera. Esto significa que, medido en dólares, construir resultó ligeramente más accesible durante noviembre en comparación con octubre, tanto para el segmento de viviendas económicas como para las de mediana calidad.
Sin embargo, al estirar el horizonte hacia la comparativa interanual, el panorama se invierte: el incremento acumulado de la mano de obra en el transcurso de los últimos doce meses hizo que la construcción en dólares resulte hoy más onerosa que el año pasado, a pesar de que los materiales mostraron variaciones anuales mucho más moderadas.
De este modo, el sector cierra una nueva etapa con un escenario dual: una marcada estabilidad mensual en pesos impulsada por el retroceso de los insumos, y un reordenamiento de precios relativos donde la mano de obra continúa siendo el motor principal de los incrementos a largo plazo.
