Por mayor rentabilidad, muchos propietarios eligen alquilar sus departamentos de forma temporal por apps como Airbnb, Booking o Marketplace y muchos delincuentes los utilizan para cometer ilícitos.
Alarma por una nueva modalidad de robo: "turistas" alquilan termporalmente departamentos para desvalijarlos.
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Las vacaciones de invierno dispararon la demanda de alquileres temporarios en todo el país, pero también encendió las alertas entre los emprendedores del sector por el crecimiento de un fenómeno preocupante: delincuentes que utilizan estas plataformas para luego desvalijar las propiedades o cometer distintos tipos de estafas.
Así lo advirtió el abogado penalista Matías Ezequiel Luque, quien junto a su socio Gustavo Ariel García administra emprendimientos de este tipo en La Plata, conocidos como @alquilertemporariolaplata7. En declaraciones al programa Tiempo de Policiales, que se emite por ATP Radio, explicó: “Los delincuentes y estafadores están a la orden del día, por eso es necesario seguir una serie de pasos para evitar ser víctima de un robo”.
Según detalló, muchos propietarios optan por alquilar sus viviendas de manera temporal a través de redes sociales, evitando contratos largos y buscando rentabilidad con alojamientos por día, semana o mes. Pero esa modalidad abrió la puerta a nuevos riesgos: “Cuando los ofrece en redes sociales están los estafadores y ladrones a la orden del día”.
Para reducir el riesgo, Luque recomendó: "Para evitar encontrarte con sorpresas desagradables hay que tratar de pedir los máximos requisitos posibles, como fotocopia del DNI de ambos lados de las personas que van a ocupar el departamento, certificación de ingresos como recibo de sueldo o del monotributo que tenga la persona”.
También remarcó que “se debe pedir la entrega de una seña por transferencia previo al ingreso a la vivienda para asegurarse de que el inquilino está bancarizado”, ya que de esa forma “se tiene un filtro más”.
Sin embargo, reconoció que los controles no siempre son posibles: “Lamentablemente, en la Argentina hay muchas personas que trabajan en negro y no tienen recibo de sueldo o no son monotributistas. Son emprendedores y no tienen como acreditar el ingreso. Ahí, al propietario se le complica un poco".
En este contexto agregó: “Si te ponés muy finito con el tema de los requisitos, no se lo alquilas a nadie. Por eso acá tiene un rol importante la cintura y el olfato del propietario: mirarle las redes sociales; hablar un buen rato, porque de una conversación uno puede sacar muchísima información; preguntarle de dónde viene, por cuántos días viene”.
El abogado también alertó sobre otro tipo de delitos: la utilización de viviendas alquiladas como búnkers de drogas o centros de operaciones para robos. “Tengo amigos y colegas que tienen quintas o casas en barrios cerrados y se contacta una persona a la que se la alquila por un mes o seis meses o un año y le pagan en dólares por adelantado. Y ocurre que desde el mismo inmueble empiezan a generar movimientos que derivan en ilícitos y robos que los involucra. No sabés lo que la persona puede hacer ahí o qué actividad tiene en ese tiempo que te alquiló la propiedad".
Para estos casos, recomendó firmar siempre un contrato donde quede constancia de los datos personales del inquilino y se estipule que el lugar no puede ser usado con fines comerciales. “De esa manera está cubierto el propietario ante la Justicia”.
Además, por seguridad sugirió cambiar periódicamente la cerradura o combinación de acceso, ya que muchos ladrones copian las llaves durante su estadía y regresan semanas después a robar sin forzar puertas. “De esa manera, se evitan de aparecer como sospechosos del ilícito y el propietario jamás pensaría en quién pudo desvalijarlo”.
Luque también advirtió sobre la otra cara del fraude: los inquilinos estafados por falsos propietarios que publican ofertas tentadoras en redes sociales o Marketplace. “Los ladrones roban fotos reales y crean perfiles falsos simulando alquilar una casa o un departamento. Entonces, al primer contacto que tienen con el cliente lo apuran diciendo que hay otros interesados atrás y que van a alquilarlo, por lo que te aseguran la prioridad si transferís de inmediato una seña”.
Y agregó: “A vos como te gustó la propiedad y el precio te cierra te apurás para no perderla y ahí cuando transferiste dinero lo perdiste porque no hay casa y todo era falso”.
Algunas estafas, incluso, involucran links falsos que capturan datos bancarios o secuestran cuentas de WhatsApp. Por eso, el letrado recomendó no hacer clic en ningún enlace, no dejarse apurar y verificar la autenticidad del perfil. "Tomate el tiempo para ver la casa y ver si esas fotos que te ofrecen aparecen en Google. Si figuran en otra cuenta es porque las robaron de otro perfil.
"Vas averiguando también si los seguidores de su cuenta de Instagram son reales o no, ya que se pueden comprar seguidores. Capaz la persona abrió un día antes una cuenta y al tener fines delictivos compra 70 mil seguidores. Vos creés que son reales y esa cantidad de gente te hace pensar que no hay nada raro y resulta que caíste en la trampa”, concluyó.