El Gobierno nacional finalmente anunció el modo en que pretende incentivar a los argentinos a desempolvar los dólares que tienen debajo del colchón. Con una expectativa de mínima que sean unos 200.000 millones de dólares, el ministro de Economía, Luis Caputo y los principales referentes de esta área de Gobierno dieron precisiones sobre el “Plan de Reparación Histórica de los Ahorros de los argentinos”. La medida entrará en vigencia el 1 de junio y busca hacer circular el dinero que los argentinos tienen guardados con el fin de incentivar el consumo en líneas generales.
Entre otros puntos, se confirmó que quienes compren algo con dinero que tenía fuera del sistema formal no serán ni perseguidos ni multados. Tampoco se le cobrará impuestos extra ya que el Gobierno nacional entiende que las personas son inocentes y que no se trata de dinero mal habido. De este modo, se elevaron los montos a partir de los cuales bancos, billeteras virtuales y escribanos deberán informar a la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA). Lo mismo sucederá con los sistemas informativos para compra de vehículos usados, pago de expensas y de tarifas de servicios públicos; entre otras flexibilizaciones anunciadas.
Aunque hay que esperar la letra chica y evaluar la confianza para que los tenedores de dólares se vuelquen a invertirlos, desde el sector inmobiliario valoraron la medida como muy positiva. En primer lugar porque se encadena con otras que han favorecido al sector y que tiene como base actual la liberación del cepo cambiario sin que el dólar se haya disparado. En este sentido, el sistema de bandas cambiarias baja la expectativa de mayor suba de la divisa por lo que quienes tienen ahorros en esta moneda ya no especularán con incrementos mayores a los 1.400 pesos.
Aunque son varios los sectores que podrían recibir la plata guardada, se estima que la apuesta por desarrollos inmobiliarios podría llevarse una buena parte de quienes decidan sacar sus dólares. Por un lado, el Gobierno nacional anunció que el CITI Escribanos (Cruzamiento Informático de Transacciones Importantes) ya no deberán reportar ninguna operación a ARCA. Por el otro, los inmuebles son catalogados como una inversión y una manera de transformar los fondos sin gastarlos en el sentido estricto del término. En esta línea, también se espera que la construcción sea otro de los rubros que podrían verse beneficiado pese a que en la actualidad el sector sufre cierto freno más allá de la baja en la obra pública.
Construcción obra privada
Es que en el sector privado, los altos costos de construir han puesto un freno a las inversiones o al avance de lo ya comenzado. Esto porque si bien los precios de las propiedades se han tonificado, todavía están lejos de los costos por lo que por el momento es más conveniente comprar usado. A esto se suma que si bien los créditos hipotecarios vienen en alza, les falta el motor o el complemento de que los salarios mejoren, una materia pendiente todavía. Pese a esto, la nueva posibilidad de usar dólares sin que exija la trazabilidad de ese dinero promete impactar también en este sector.
Medidas a favor del sector
El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Silvio Gigli, realizó un recuento de lo sucedido para sustentar el entusiasmo que genera el nuevo anuncio en el sector. “La desregulación de la Ley de Alquileres y la mejora de la rentabilidad de los inmuebles han impactado directo en la compra y venta de propiedades”, explicó Gigli. Agregó que se trató de un cambio de paradigma al que se sumó el blanqueo de capitales y la promesa de los créditos para hipotecas divisibles además del regreso de los préstamos para vivienda con tasa UVA.
“El levantamiento del cepo dio mayor confiabilidad y previsibilidad al sector ya que quienes tienen dólares guardados ya no especularán en que se vaya a ir a 2.000 pesos”, sumó el profesional. En este sentido, la compra de inmuebles con dinero que no está declarado impactará positivamente en el sector y también contribuirá a tonificar los precios. De este modo, el sector de la construcción también podría verse beneficiado en el corto plazo. Así lo observó el corredor inmobiliario Estanislao Puelles.
“En el primer trimestre del año hubo un salto en los costos de construcción, pero esto se ha comenzado a acomodar en los últimos 30 o 45 días”, dijo Puelles. En este contexto, expresó que luego de una salida del cepo sin sobresaltos ha crecido la confianza de los inversores lo que se ha traducido en una reactivación de la venta de inmuebles y de la compra en pozo. “El Gobierno nacional apunta a la plata del colchón porque sabe que hay un ahorro que todavía no se puede generar de la mano de la mejora del salario”, expresó Puelles.
Inmuebles: sube su valor a pesar de la caída en las ventas
Del mismo modo, el corredor inmobiliario Andi Landa de Aele Inmobiliaria expresó que el Plan de Reparación Histórica de Ahorros es una más entre las buenas noticias que ha recibido este mercado desde el año pasado con la quita del cepo como punto de inflexión. “Es una medida muy positiva que genera muy buenas expectativas para lo que resta de 2025”, comentó Landa. Y ejemplificó que el ticket promedio de compra de inmuebles en Mendoza es de 70.000 dólares por lo que si las personas pueden blanquear solo montos similares sería un muy buen incentivo a un año que ha tenido el mejor arranque en los últimos seis años.
Este dinero que comenzaría a llegar al sector inmobiliario de la mano de los dólares guardados haría crecer la demanda, lo que pronto podría tonificar los precios. Hay que tener en cuenta que si bien algunos valores aumentaron desde diciembre de 2023, por la baja recomposición salarial no se pudieron trasladar a precios la suba de costos en dólares que ha tenido la construcción. Por este motivo, el sector estaba relativamente limitado a los segmentos ABC1, pero si los precios de las casas usadas suben, los desarrollos inmobiliarios tendrán perspectivas renovadas. Habrá que esperar si los argentinos con dólares se atreven a confiar en el Gobierno nacional para dejar de atesorar en el sistema informal.
