Casa Propia: así pedís un préstamo para construir o comprar con un sueldo menor a $180.000

Procrear sorteó departamentos en Mendoza y se sumaron 8 familias más a los beneficiarios del programa, al tiempo en que se abrieron nuevas inscripciones para los desarrollos urbanísticos de Malargüe, San Martín, Maipú, San Rafael y Capital.

Al igual que ocurre, con cada sorteo que tiene lugar desde el ministerio de Hábitat de la Nación, despertó mucho interés entre los mendocinos, sobre todo si se tiene en cuenta que de acuerdo con el Censo 2022, que realizó el Instituto Nacional de Estadísticas y Censo, el 60% de los habitantes de los hogares es dueño (en 2010, la cifra alcanzaba al 63% de la población), y eso implica que un 40% no lo es.

Así, al déficit habitacional, se le suma una Ley de Alquileres, que incluyó la inflación en el índice de actualización y hará incrementar este mes en 107,83% (al 18 de julio) el canon mensual de los contratos que cumplen un año de vigencia o dos. Entonces, quizás más que antes, las personas buscan alternativas para financiar una vivienda en el sector público o en el privado.

Entre las alternativas públicas se cuentan Procrear y el IPV, sobre todo con su alternativa para clase media “Construyo mi casa”, que permite combinar ahorro previo y terreno con un préstamo de hasta $22,3 millones. Además, una desarrollista privada, originaria de Córdoba y con sede en Mendoza, también permite financiar hasta el 100% del valor de un inmueble, con cuotas que parten desde $26.469 (pero, en este caso, los plazos de entrega se estiran).

Procrear: cuotas desde $56.746 y préstamo de $17M

Para inscribirse a Procrear hay que ganar entre $105.500 (salario mínimo), y $1.055.000 por grupo familiar, es decir, entre un salario mínimo y 10 de estos. Sin embargo, según los ingresos de cada familia, el sistema mostrará distintos departamentos que es posible comprar.

Esto hace que, en la práctica, para poder afectar el 30% del salario (otro de los requisitos), se requiera como mínimo un ingreso de $189.153 para afrontar la cuota que inicia en $56.746, (simulación realizada en el mes de julio, los precios pueden variar con la nueva apertura).

En este caso, se trata de un departamento ubicado en el Procrear de Maipú, compacto, de 1 dormitorio y con una superficie cubierta de 37.54 m2 (5,56 m2 semicubiertos y 12.11 m2, descubiertos), la única opción disponible con un salario de $200.000. El mismo cuesta $17.000.000 y significa una cuota inicial de $56.746.

Así, para quienes se acercan más al salario mínimo, la alternativa para poder acceder será sumar ingresos con algún familiar, porque, por ejemplo, el salario promedio en Mendoza de un vendedor, de acuerdo con lo informado de manera anónima por más de 280 trabajadores a Glassdoor, es de $133.276.

Construir con un préstamo de $10,4 millones

Con el inicio de julio, el Instituto Provincial de la Vivienda actualizó los valores del programa “Construyo mi Casa”, en base al aumento de las Unidades de Valor Adquisitivo que publica todos los días el Banco Central.

Quienes participan de esta opción tienen que completar 36 meses de ahorro (cuotas desde 174,36 UVAs, es decir $47.558,68), y tener un terreno propio o adquirirlo durante ese lapso, antes de solicitar un préstamo que, para la unidad más pequeña, de 55 m², equivale a 38.289,66 unidades, es decir: $10.443.886,65.

Una vez que se accede al préstamo, para el ajuste de las cuotas se toma en cuenta el CVS (coeficiente de variación salarial), que afecta hasta 20% de los ingresos familiares y con una tasa de interés que variará según la alternativa elegida (4%, 2% o 0%), y se abonan en total 360 cuotas.

Para pedir dicho préstamo será necesario contar con ingresos familiares desde $237.793,41 (julio, agosto y septiembre) para el mismo modelo. Por lo que una familia con dos sueldos de menos de $200.000 podría, fácilmente aplicar a este programa y construir una vivienda propia, ya sea “en un terreno propio, en el fondo de la casa de los padres, o incluso en la parte de arriba de la vivienda de estos”.

Al respecto, Nahuel Ferrareis a cargo del Departamento de Planificación y Gestión Cultural, del IPV, indicó: “Se puede ahorrar durante 36 meses, o adelantar todo el ahorro en las licitaciones que abren cada dos meses y que la próxima será la tercer semana de agosto. La firma de contratos de ahorro también será en agosto”, adelantó.

INICIATIVA PRIVADA: CÓMO ADQUIRIR UN DEPARTAMENTO CON CUOTAS DESDE $26,469

Desde la iniciativa privada, una de las opciones posibles es Natania, la firma brinda financiación propia en cuotas en pesos hasta el 100% del valor del inmueble.

“Nuestras opciones de financiación son flexibles y amplias, adaptándose a los diferentes perfiles y necesidades del mercado que buscan nuestros productos”, explicaron desde la marca.

En el caso de Mendoza, las cuotas mensuales parten desde:

• Departamento de 1 dormitorio: $26.469
• Casa: $33.571

¿CUÁNTO PAGA UNA FAMILIA POR EL ALQUILER EN MENDOZA?

Una familia típica de “clase media mendocina” gastó en junio $307.300 para cubrir todos sus gastos de vivienda, salud, alimentos, esparcimiento, educación y transporte, entre otros, y el 40,7% de ese total fue exclusivamente para pagar el alquiler que hoy se calcula en alrededor de $125.000.

La estimación corresponde al relevamiento que realiza mes a mes la consultora Evaluecon, a cargo del economista José Vargas, para conformar una “canasta básica” representativa de la clase media mendocina, en base a una familia de cuatro personas (tipo 2 según el INDEC, dos adultos y dos niños), que incluye todo lo necesario para que esta “no sienta que vive en condiciones de pobreza”.

• Alquiler: $125.000
• Impuestos y servicios: $13.500
• Alimentos y Bebidas $75.000 (incluyendo elementos de limpieza, tocador, etc.)
• Gastos varios: $12.500
• Indumentaria: $48.000
• Atención médica y gastos para la salud: $14.000 (sin incluir personas con tratamientos permanentes)
• Transporte: $16.800 (sin incluir gastos de vehículo, sólo gastos de colectivos)
• Gastos educación: $2.500 (sin incluir cuotas a colegios privados, ni transporte escolar)

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