Casa propia: qué opciones ofrecen Nación y Mendoza y cuál es la cuota más baja

De acuerdo a los datos preliminares del Censo 2022, se registraron 17.780.210 viviendas en todo el país, lo que corresponde a un alza del 28,5% si se compara con los datos del Censo 2010, cuando se contabilizaron 13.835.751 viviendas. En particular, en Mendoza, se contabilizaron 708.354 viviendas particulares, para un total de 2.014.533 habitantes.

De todas maneras, si bien hubo un aumento en la construcción de viviendas, alrededor de 4 millones de unidades, la población también creció un 14,8%, es decir, que, de más de 40 millones de habitantes en 2010, ahora hay más de 46 millones. Ante estas cifras, la Fundación Tejido Urbano presentó un informe donde manifiesta que el déficit habitacional es “muy alto”.

“Esto no quiere decir que esas unidades sean de la calidad que necesita la población. Según los datos relevados, estimamos que la mitad de las viviendas se construyeron por fuera del mercado inmobiliario y también por fuera del sistema estatal de viviendas sociales. Muchas se levantaron en los barrios populares y otras son resultado del crecimiento de la mancha urbana, esto implica que la gente compra un lote y autoconstruye su propia vivienda”, señaló el director ejecutivo del ente, Fernando Álvarez de Celis.

Aumenta la cantidad, pero ¿disminuye la calidad constructiva?

Asimismo, la Fundación manifiesta que, aunque los datos del censo del año pasado aún no son definitivos, se presupone que el déficit cuantitativo se mantiene estable, mientras el déficit cualitativo si habría aumentado, lo que significa que muchas de estas edificaciones son de baja calidad y hechas en condiciones dudosas.

Cantidad de personas por vivienda

Según destacó “El Mejor Trato”, en base a los datos del censo, el grupo familiar argentino está formado, en promedio, por 3 personas, es decir, que hay una vivienda cada 2,6 personas (2,84 en Mendoza), por lo tanto, sobran viviendas. En este contexto, para Gervasio Muñoz, titular de Inquilinos Agrupados, el mercado no construye para solucionar el déficit habitacional, sino con otros objetivos, “como especular o invertir como reserva de valor, o como bien financiero”. “Construye en pesos, cotiza en dólares”, detalló.

Situación con los alquileres

A la falta de oportunidad de compra que se vive en el país, se suma la falta de viviendas para alquilar, una realidad que se agudizó con la sanción de la Ley de Alquileres y que complica cada vez más la carencia habitacional. El Centro de estudios de la Nueva Economía de la Universidad de Belgrano realizó un estudio que inició desde que entró en vigencia esta iniciativa, es decir, el 1 de julio de 2020, hasta el 1 de marzo de 2023, tiempo en el que los valores de los alquileres se dispararon un 245%.

Propuestas desde el Gobierno, nacional y provincial

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat anunció la apertura de nueva inscripción para la línea Desarrollos Urbanísticos Procrear II. En este caso, se pusieron a disposición un total de 662 viviendas ubicadas en 41 predios de 15 provincias, y la novedad será Destino Joven, una modalidad donde podrán anotarse específicamente los jóvenes de 18 a 35 años.

PERO, ¿CUÁNTO CUESTA PAGAR POR UN DEPARTAMENTO DE PROCREAR?

La cuota a pagar por mes dependerá del ingreso de la persona o la familia que se inscriba al sorteo, sin embargo, Los Andes realizó una simulación en base a ingresos por $400.000 (dos salarios de $200.000), para aplicar a un departamento en Mendoza Capital, de dos dormitorios (70 m2 y 2m2 semicubiertos para la cochera), al que hoy se accedería con una cuota inicial de $83.450.

El Gobierno de Mendoza, a través del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), ofrece una línea de créditos hipotecarios para construcción de vivienda única con un sistema de ahorro previo (36 cuotas) y un préstamo de hasta $14.596.197,25, con tasas que van del 0% al 4%: “Construyo Mi Casa”.

Si bien hubo un aumento en la construcción de viviendas, alrededor de 4 millones de unidades, la población también creció un 14,8%, es decir, que, de más de 40 millones de habitantes en 2010, ahora hay más de 46 millones. Ante estas cifras, la Fundación Tejido Urbano presentó un informe donde manifiesta que el déficit habitacional es “muy alto”.

Esta operatoria está destinada a grupos familiares o personas solas mayores de 18 años que posean terreno o lo adquieran durante los tres años que se ha previsto como período de ahorro.

Las casas del IPV deberán estar equipadas con paneles y calefones solares en Godoy Cruz

El valor de las cuotas estará en relación con la categoría elegida por cada postulante y se ajustará trimestralmente tomando el índice UVA. Esto permite que no se pierda poder adquisitivo durante el período de ahorro, pero una vez que la persona o la familia recibe el crédito, se actualiza por variación salarial (CVS).

Actualmente, la cuota de ahorro para la alternativa máxima (de hasta 140 m2) ronda los $81.449,73 para total de crédito más ahorro de $20.818.551,68 (95.379,81 UVAs).

“Para el ajuste de las cuotas se toma en cuenta el CVS (coeficiente de variación salarial), que afecta hasta 20% de los ingresos familiares y con una tasa de interés que variará según la alternativa elegida”, aclara el organismo.

Características del programa: la cuota más baja es de $38.057,76

Las inscripciones a Construyo mi Casa permanecen abiertas a través del sitio oficial del IPV.

Al momento de la inscripción, los interesados deben optar por alguna de las siguientes alternativas: 55 m2, 69 m2, 80 m2, 100 m2, 120 m2 y 140 m2.

La tasa de interés aplicable a las tres primeras será de 0%, para las dos que le siguen será del 2% y del 4% para la última opción.

Casa de 140 m²

Para la casa más amplia prevista dentro del programa, se requiere una cuota ahorro equivalente a 373,16 Uvas, es decir $81.449,73 (cotización UVAs al 31 de marzo: $218,27), y se tienen que completar las 36 cuotas de ahorro previo, tiempo en el que la familia puede, además, adquirir un terreno para poder pasar luego a la etapa constructiva.

El monto total, actualizado, a la última cotización de las UVAs, para el “ahorro previo” es de $2.932.190,38. La inversión en obra, sin ahorro alcanza los $16.615.745,48.

Se incluyen dentro del programa además todos los gastos que se derivan de la construcción de una vivienda, “gastos notariales”, y “dirección técnica”.

Así, el préstamo del IPV resulta ser de $17.886.361,31, y se requeriría un “ingreso familiar mínimo” de $407.248,66.

Casa de 120 m²

1. Valor cuota ahorro: $71.549,99 (se requieren 36 cuotas pagas antes de obtener el préstamo).
2. Monto ahorro previo (actualizado): $2.575.799,51
3. Inversión en obra sin ahorro: $14.596.197,25
4. Préstamo del IPV: $15.712.377.
5. Ingreso familiar mínimo requerido: $357.749,93.

Casa de 100 m²

1. Valor cuota ahorro: $58.004,92 (se requieren 36 cuotas pagas antes de obtener el préstamo).
2. Monto ahorro previo (actualizado): $2.068.177,11
3. Préstamo del IPV: $12.737.880,36.
4. Ingreso familiar mínimo requerido: $290.024,60

Casa de 80 m²

1. Valor cuota ahorro: $48.869,13 (se requieren 36 cuotas pagas antes de obtener el préstamo).
2. Monto ahorro previo (actualizado): $1.759.280,56
3. Préstamo del IPV: $10.731.660,31
4. Ingreso familiar mínimo requerido: $244.345,64.

Casa de 69 m²

1. Valor cuota ahorro: $43.835,01 (se requieren 36 cuotas pagas antes de obtener el préstamo).
2. Monto ahorro previo (actualizado): $1.578.060,27
3. Préstamo del IPV: $9.626.167,66
4. Ingreso familiar mínimo requerido: $219.175,04

Casa de 55 m²

1. Valor cuota ahorro: $38.057.76 (se requieren 36 cuotas pagas antes de obtener el préstamo).
2. Monto ahorro previo (actualizado): $1.370.079,23
3. Préstamo del IPV: $8.357.483,28.
4. Ingreso familiar mínimo requerido: $190.288,78.

En todos los casos, el crédito que otorga el IPV será de hasta el 85%, mientras que el 15% restante lo aporta el beneficiario. Para hacerlo, dispone de 36 meses o podrá integrarlo en su totalidad en los llamados a licitación que se efectúan cada dos meses.

Terminación de vivienda, la otra opción de “Construyo mi casa”

En el caso de terminación de vivienda, la obra deberá tener un avance de entre 55% y 65% y los metros a financiar van desde 80m2 (a tasa 0% de interés) hasta 140m2 (tasa 2 y 4% de interés).

Podés inscribirte a “Construyo mi casa” desde acá.