Casa Propia: ¿Alcanza el préstamo para construir una vivienda económica en Mendoza?

El costo por metro cuadrado, de la vivienda más económica supera los $100 mil en la provincia. El programa nacional puede ser una buena alternativa para cubrir parte del costo y existen líneas de fomento en Mendoza que permiten recuperar un 40% de la inversión.

Modelo Federal: vivienda individual para lote de 10 metros de ancho con un dormitorio.
Modelo Federal: vivienda individual para lote de 10 metros de ancho con un dormitorio.

El Gobierno nacional anunció la reapertura de inscripciones para el programa de créditos hipotecarios del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat “Casa Propia”, que ofrece financiación sin ahorros previos para construir una vivienda de hasta 60 m2. Para ello, se ofrecerá un préstamo de $5 millones, o $5,8 millones (Zona Sur).

El dinero deberá ser devuelto en un plazo máximo de 30 años, a tasa 0%, pero bajo la fórmula de actualización “Casa Propia”, que tiene en cuenta el Coeficiente de Variación Salarial, con un aforo del 0,9%.

Las personas que accedan al mismo tienen que tener un terreno propio por un valor de no más de $3,5 millones (tasación).

Modelo Compañera I Casa Propia, Vivienda individual para lote de 8 metros de ancho con un dormitorio.
Modelo Compañera I Casa Propia, Vivienda individual para lote de 8 metros de ancho con un dormitorio.

Construir una vivienda económica cuesta: $103.259 por m2

El préstamo “Casa Propia”, como ya se dijo, alcanza los $5 millones, dinero que debe ser utilizado para una vivienda de 60 m2, con los modelos que fueron diseñados en el marco del programa nacional.

El precio aumentó considerablemente con respecto a los valores de abril de 2021 ($4 millones), pero sigue resultando insuficiente para los precios que se manejan en Mendoza. En la provincia, una vivienda económica, de 60 m2 cuesta $6.195.540.

Es que, de acuerdo con el Centro de Ingenieros de Mendoza, que realiza un seguimiento mensual, de la evolución de los precios de materiales y mano de obra utilizados en una vivienda económica, de ejecución tradicional, de 61 m2 y de una vivienda de mediana calidad, de ejecución tradicional, cuya superficie es de 136 m2; el precio para este mes es de $103.259.00/m2 para la primera vivienda, y de $154.663.00/m2 para la segunda.

En lo que va del año, el costo de la construcción se incremento 48,78%; y en lo que va del año, desde el Centro destacaron particularmente incrementos en algunos materiales:

  • Áridos (ripio, arena): 9.17%.
  • Hierro: 5.97%.
  • Cemento: 15.45%.
  • Membrana asfáltica: 17.91%.
  • Hormigón elaborado: 18.63%.
  • Cables: 5.6%.
  • Madera de álamo: 5%.
  • Pintura látex: 18.8%

Mendoza Activa 3: recuperar el 40% de la inversión

En esta edición se suman clubes deportivos y un plan de primera vivienda, con anticipos, créditos y reintegros que facilitarán el acceso a la casa propia de miles de familias mendocinas y a la mejora de entidades deportivas. Con estas incorporaciones, el programa suma líneas de trabajo, que abarcan desde actividades agrícolas, industriales y construcción hasta tecnología.

Primera vivienda: se entregará a los adjudicatarios un beneficio adicional del 15% del valor de la inversión, en materiales, servicios técnicos y mano de obra para la edificación como anticipo con cargo a rendir, mediante transferencia bancaria. El resto del beneficio será reintegrado conforme a lo ya establecido para las demás líneas.

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