El mercado inmobiliario local cayó un 30% en seis meses

El Colegio de Corredores Públicos atribuye la baja a las trabas dispuestas por el Gobierno a la compra de dólares y a la especulación con una devaluación del peso.

domingo, 20 de mayo de 2012
El mercado inmobiliario local cayó un 30% en seis meses

Los inversores se resisten a desprenderse de sus dólares. (Archivo)

DyN

Las operaciones inmobiliarias en Mendoza disminuyeron un 30 por ciento desde octubre a raíz de la inflación y el cepo al dólar impuesto por el gobierno nacional, advirtió el presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la provincia, Santiago Debé.

En el caso de Mendoza, la venta inmobiliaria "cayó desde octubre a hoy un 30 por ciento y en el sector agrícola muchísimo más porque allí siempre se cotizó en dólares porque sus productos se exportan en dólares", dijo el empresario.

Lo mismo sucede con los permisos de construcción, que en el caso de Capital Federal cayeron "un 38 por ciento" este cuatrimestre respecto al mismo periodo de 2011, explicó.

El proceso, según Debé, "empezó en octubre al mismo tiempo que se profundizaban las medidas para ajustar el cepo en esa misma forma iba cayendo la demanda en el sector inmobiliario".

Para Debé, el problema se ha agudizado en dos aspectos, "no solamente con el que no tiene dólares sino con el que los tiene. Porque el que tiene dólares hoy está pensando que si los invierte en una propiedad o en un negocio inmobiliario o en una construcción o en un fideicomiso, no sabe si los va a volver a recuperar. Eso hace que esté dudando para hacer una inversión".

"Estamos notando que las personas que tienen los dólares no saben si hacer el negocio, invertirlo o retenerlo", indicó el empresario y remarcó que el dólar, "como toda mercadería escasa, de golpe se vuelve valiosa".

Según Debé, "el problema es cuando el Estado interviene un mercado libre".

Si bien "hay algunos mercados que digamos entre comillas, se justifica una intervención del Estado" como "cuando son mercados con pocos jugadores" en donde "a veces el Estado tiene que intervenir justamente para que los precios se regulen y no sean precios absolutamente especulativos", en el caso del "mercado cambiario como el mercado inmobiliario, son mercados absolutamente libres donde van de acuerdo a la oferta y demanda", sostuvo.

A su entender, hoy la gente quiere dólares "porque la moneda argentina se deprecia, de hecho, con la inflación, que es un fenómeno existente pero no reconocido".

En ese marco, señaló que el público encuentra en el dólar "un refugio más sólido" que en el peso y además, "porque la inflación va carcomiendo todos los presupuestos y la gente prefiere en ese caso quedarse con una moneda fuerte porque supone que tarde o temprano va a haber una actualización del dólar".

"Si no hubiera inflación la gente no iría" a la moneda estadounidense, acotó.

Debé manifestó que "por eso es que una persona que tiene pesos piensa que muchos lugares para invertirlos no existen" y si los coloca en un inmueble que está valuado en dólares pero tiene que venderlo en pesos, termina o no invirtiendo o vendiendo en pesos pero a un valor superior al dólar oficial.

"La Dirección de Defensa del Consumidor y la Competencia de Mendoza hace mucho tiempo prohíbe no solamente en el caso de los inmuebles sino de cualquier artículo, publicarlo en moneda extranjera, tiene que ser el precio en moneda nacional. Pero la gente puede publicar en moneda nacional pero piensa en dólares. El mercado está en una disyuntiva", puntualizó.

Debé señaló que en Mendoza el déficit habitacional alcanza las 140 mil unidades y que el problema "se viene agravando", por lo que resaltó que "hay que tener mucho cuidado con la intervención".

"Cuando el Estado quiere controlar todo termina distorsionando toda la economía", remarcó.
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    agroelchanar | 21/05/2012 | 00:18 hs
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    #30
  2. son signos a tener en cuenta en la actividad económica y la vida del país, el relato del modelo perfecto no cierra pero mientras no quieran verlo y aceptarlo mas tarde se tomaran las medidas de corrección y mas duras para todos nosotros serán, para nuestros máximos dirigentes les cabe la frase de la presidente hacia los sindicalistas ellos, los malos políticos, también se borran y se van a sus casas pero no sufren ninguna crisis que generan
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    moreno_vive | 20/05/2012 | 21:10 hs
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    #29
  2. MALO para quiénes tienen propiedades BUENO para los que no poseen son más accesibles el problema es el de siempre. Porque unos ganan demasiado a costa de los que pierden demasiado. NO GANAMOS TODOS. Suficiente observar las tasas de interés, barato o caro ellos siempre ganan si hay demanda y si no, se cubren 30% de interés anual cuando tendremos un gno nacional y popular que haga algo por quiénes se cayeron del mundo en materia habitacional y quieren progresar fruto de su trabajo *incluyéndolos*.
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    Clasico | 20/05/2012 | 20:22 hs
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    #28
  2. Es claro, es simple. Hasta cuando iban a subir los precios de los alguileres y propiedades? Los señores terratenientes creen que por tener ladrilos pueden robarle el sueño a los demás y no se dan cuenta que están matando a la gallina de los huevos de oro. Sigan inflando los precios, que se van a tener que meter los ladrillos donde más les duele...
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    1pedro | 20/05/2012 | 20:16 hs
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    #27
  2. todo esto es muy triste ...por que es cierto que todo se cae de apedaso apesar que la viuda diga lo contrario..... pero lo malo que el que mas va a sufrir es el bolu-2 que labura y el que anda por derecha, los demas estan acostumbrados a vivir en la mu-gre.- Que tarde se esta dando cuanta la sociedad
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    cariver | 20/05/2012 | 20:15 hs
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    #26
  2. Sobre la Argentina, el codirector del Centro de Investigación en Economía y Política en Washington, Mark Weisbrot, destacó la decisión del gobierno nacional de *no sacrificar el empleo y el crecimiento del país, en orden de bajar la inflación*, vaticinó que a este ritmo puede convertirse en el primer país de América Latina de *ingreso alto* y apoyó la nacionalización de YPF.
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    MENDUCO100 | 20/05/2012 | 20:13 hs
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    #25
  2. Que yo recuerde, en las crisis o turbulencias economicas siempre la gente esperó para saber que sucedería. Con el cepo al dólar, el cierre de importaciones y el panorama mundial, es lógico que esto suceda, como también un freno a las inversiones en las industrias, empresas, etc. Esto como siempre pasó en Argentina va a pasar y se volverá a normalizar. No se cuanto tiempo pasará pero Argentina siempre salió adelante
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    cariver | 20/05/2012 | 20:01 hs
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    #24
  2. En Mendoza la gran mayoría de las transacciones referidas a inmuebles se realiza en pesos. (ver avisos de los diarios) o sea que si es cierto - lo dudo - que el mercado inmobiliario cayó un 30% deberá atribuirse a otras causas. Además, las restricciones cambiarias a la que Debe atribuye la cuestión,se aplicasron en marzo de este año y el artículo dice que la merma en la compraventa de inmuebles viene desde octubre del año pasado.
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    intimza | 20/05/2012 | 19:44 hs
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    #23
  2. LEYENDO LOS COMENTARIOS DE ESTA NOTICIA, CADA VEZ ME CONVENCE MAS QUE ESTE DESMODELO K, SE CAE A PEDAZOS. SI PARA LOS ULTRA K EL ING. COBOS ES UN TRAIDOR QUE MIEDO TIENEN QUE SE PRESENTE A ALGUN CARGO EN LAS ELECCIONES?? Y PARA AQUELLOS RADICALES QUE TAMBIEN LO CONSIDERAN QUE ES Y FUE UN TRAIDOR PARA QUE LO VOLVIERON A INCORPORAR A SUS FILAS??? LO QUE TENGO MUY CLARO SON DOS COSAS: 1) COBOS SALVO AL KIRCHNERISMO EN EL 2008 CON LA 125 Y 2) QUE ESTE MODELO K SE CAE A PEDAZOS DENTRO DE POCO TIEMPO
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    Drok01 | 20/05/2012 | 19:16 hs
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    #22
  2. Juanpa, la economía argentina la hacen los políticos, estos que están lo están haciendo mal, por que están consolidando el poder en muy pocas manos, (una de ellas la familia kirchner), Macri, Moreno, De Vido, y otros que seria largo nombrar... no hay cambios por que lo que no va a sus bolsillos, se reparte a quienes no trabajan, pero votan... y esos votos van a sus benefactores (Votos comprados), hasta que no haya un gobierno popular y no Populista, así vamos a seguir...
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    argentinium | 20/05/2012 | 18:55 hs
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    #21
  2. Estamos en Cuba y el foro con ciber kakas no sirve
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    Juanpa | 20/05/2012 | 16:58 hs
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    #20
  2. Trabajando en una empresa multinacional en Cordoba . Teniamos un semillero de pibes que hacian muy buen trabajo .Llego un dia que habia que ascender a alguien . Teniamos candidatos excelentes .El Jefe trajo de afuera al hijo de un amigo de él. Lo que no supo es que habiamos algunos que eramos mas vivos que el . Fue despedido de la empresa .
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    Juanpa | 20/05/2012 | 16:56 hs
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    #19
  2. 18 la cosa es mas simple . LA Economia de la Argentina tiene una estructura con caracteristicas complicadas.Pésima distribucion de la riqueza ,concentracion , poca industrializacion , Provincias inviables mantenidas a base de subsidios ,todo el NOA y el NEA . % Provincias mantienen a 24 . Provincias que son feudos .Una pesima organziacion Politica que todos lo saben pero nadie se anima a decirlo . Un Pais formado con erros gruesos . No es un Gobierno .Son 600 Corporaciones interactuando .
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    mendocinazo | 20/05/2012 | 16:37 hs
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    #18
  2. Coincido con Debé. Si no hubiera inestabilidad, la gente no iría al dolar e invertiría en construir (u otras inversiones); eso, además, haría bajar los precios inmobiliarios por la mayor oferta; la única verdad es la realidad, decía Perón. Hay carencia de viviendas para la clase media lo que hace que se encarezcan y encima va a disminuir la inversión . Pero el gobierno culpa a la especulación un vago fantasma creado para esconder incompetencia al manejar la economía y los recursos públicos
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    barbudo | 20/05/2012 | 16:26 hs
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    #17
  2. no parece porque el precio de las propiedades sigue por lasnubes
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    martinprs | 20/05/2012 | 15:19 hs
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    #16
  2. A laburar, senior Barriga!
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    Objetivopais | 20/05/2012 | 14:57 hs
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    #15
  2. Todo esto es pura especulacion. Es un negocio de los empresarios. La persona laburante nunca tubo opcion a adquirir una vienda por los valores de los imnuebles y las condiciones totalmente discriminativa que pone el banco para un credito hipotecario para un clase media.
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    pensante | 20/05/2012 | 14:40 hs
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    #14
  2. UNA VEZ EL EL, AL INAUGURAR POR SEGUNDA VEZ UNA ESCUELA EN EL CHACO, DECIA, PORQUE EN ARGENTINA, NO HAY HAMBRE, HAY COMIDA PARA TODOS, HAY SALUD, BUENA CALIDAD DE VIDA.... ETC. UN ALUMNO DE SEPTIMO LE DIJO, PRESIDENTE, ¿¿¿¿ PORQUE NO NOS LLEVA A LA ARGENTINA POR FAVOR????? ACA SOLO HAY HAMBRE,MISERIA Y DESOCUPACION .....HISTORIAS DEL VIROLO
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    pensante | 20/05/2012 | 14:38 hs
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    #13
  2. NO HAY DOLARES, NO HAY COMBUSTIBLES, NO HAY ACEITE, YERBA NI HABLAR, LOS SALARIOS POR EL SUELO Y CON TENDENCIA A LA BAJA, INFLACION CON ESTANCAMIENTO, RECESION EN LA CONSTRUCCION, ES PARA DECIR......... SIGA DANDO CLASES CRISTINA, EXPLIQUE Y HUMILLE, ESO SI HÁGALO EN AFRICA PORQUE ACA NO LE CREEMOS NADA
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    pensante | 20/05/2012 | 14:36 hs
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    #12
  2. el final del modelo, es visible, para el que quiera ver, este modelito si sos laburante, te mata lentamente, como el cancer, primero se come tu patrimonio, afecta tu familia y la agonia es larga........
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    pensante | 20/05/2012 | 14:31 hs
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    #11
  2. el final del modelo, es visible, para el que quiera ver, este modelito si sos laburante, te mata lentamente, como el cancer, primero se come tu patrimonio, afecta tu familia y la agonia es larga........
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    marielat | 20/05/2012 | 14:06 hs
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    #10
  2. Es tan preocupante como lamentable...en fin...y esto solo esta comenzando. El invierno será muy duro pero ojo que lo peor viene el próximo verano...Esto no puede seguir así, esperemos que se cambie el rumbo por el bien de todos...ahora muchos entenderán que no se come fútbol y que los subsidios no solo son indignos sino que tampoco alcanzan...Feliz domingo y buen comienzo de semana!!!
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    leopina | 20/05/2012 | 13:58 hs
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    #9
  2. SIEMPRE SOSTUVE QUE LA CONSTRUCCION ES UN MONTRUO MUY SENSIBLE, O SEA MUEVE MUCHA PLATA, PERO EN CUANTO HAY UNA SITUACIÓN POCO CLARA, O DUDAS, SE PARALIZA, HASTA QUE LA COSA ACLARE. LOS GENIOS DE ESCRITORIO DEL GOBIERNO, O SEA LOS BOXEADORES DESDE LA BUTACA, QUE SON CAMPEONES DESDE ABAJO DELL RING, VAN A TENER QUE SUBIR, DEJAR DE CHOREAR Y DEMOSTRAR CAPACIDAD ( DIOS QUIERA QUE LA TENGAN) PORQUE SINO ESTE GOBIERNO EMPIEZARÁ RÁPIDAMENTE A CAERSE. RECUERDEN A ISABELITA, AL CORRALITO ETC.
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    Juanpa | 20/05/2012 | 13:44 hs
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    #8
  2. las burbujas a la corta o a la larga explotan .Mientras dura va todo voyante ,la cosa es cuando explotan .Y cuando explotan y estan en la cornisa , empiezan a exigir,mientras duraba la guita era de ellos . Bajen las propiedades y vas a ver como venden .
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    Juanpa | 20/05/2012 | 13:31 hs
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    #7
  2. Publiquen una encuesta en Mendoza a la gente ,a la gran mayoria de la gente a ver que opina de este tema .
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    gomezpepe09 | 20/05/2012 | 13:30 hs
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    #6
  2. Desde la cámara inmobiliaria y de la construcción están tan preocupados, porque inflaron tanto los precios inmobiliarios y de la mano de obra y materiales para construcción que ahora no saben para donde disparar y no tienen a quien venderle. El gobierno quiere que la gente se gaste por lo menos el 80% de lo que le ingresa para devolverle al estado el 35% en forma de impuestos. Al ahorro en dinero (en cualquier forma que sea) lo quieren hacer desaparecer porque al gobierno le resulta caro.
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    intimza | 20/05/2012 | 13:24 hs
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    #5
  2. ES LOGICO. CUANDO NO HAY REGLAS CLARAS DE MERCADO EMPIEZAN LAS ESPECULACIONES Y DESCONFIANZA!!
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    Juanpa | 20/05/2012 | 13:18 hs
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    #4
  2. Excelente! todos los que se manejan en estos rubos son los 10 millones de siempre . Los otros 30 millones no estan ni han estado nunca en la fiesta de estos .Me parece muy bien.
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    mzaopina | 20/05/2012 | 13:18 hs
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    #3
  2. un amigo que se dedica a la construcción me decía que todavía se está moviendo el rubro de construir... pero que son las obras empezadas hace un tiempo. Decía que hoy no se está vendiendo piedra bola... que significa, que no se está vendiendo material para poner abajo de los simientos... o sea, no se están empezando obras de cero... ahora, dónde está el incremento de oferta de casas que prometió pakito??? paquito o mejor dicho kake 2 (la incopetencia continúa)
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    Toqueville | 20/05/2012 | 13:16 hs
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    #2
  2. Se debe preguntar uno si son las espectativas o algo más en el mercado inmobiliario, lo que frena su desarrollo, en esa pregunta y su respuesta esta el futuro próximo
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    pensante | 20/05/2012 | 13:07 hs
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    #1
  2. son los éxitos del modelo económico y la mentira sostenida en el tiempo..... bien cristina, siga así, pa.ko si, ud. pa.ko, deje aplaudir no ve que se viene una recesionón mortal. deje de apludir no sea to,nto hombre. se lo traduzco,lo que viene es malo y eso no tiene que aplaudirlo, porque se esta cayendo el sistema
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