Para que la construcción siga teniendo buenas perspectivas este año, es necesario buscar alternativas. (Archivo)
Lo ve cualquier persona por la calle, lo marcó Naciones Unidas como una característica de la provincia y aparecen en los medios de comunicación por diferentes motivos. Los barrios privados y los edificios destinados al sector con más dinero con distintos e incontables amenities han proliferado a buen ritmo en Mendoza.
Sin embargo, la tendencia inmobiliaria ya no encuentra grandes clientes y los distintos actores del sector coinciden en que las viviendas demasiado caras y con mucho nivel alcanzaron su techo.
En cambio, dicen, la apuesta para este y los próximos años debe estar en las viviendas destinadas a la clase media; cuya necesidad es mayor y son quienes están ávidos de conseguir un hogar que les permita dejar de pagar un alquiler que cae en saco roto.
Para ello, no obstante, deberían tener la posibilidad de conseguir un crédito hipotecario acorde con sus posibilidades de pago y de salario. En la actualidad, las propuestas son mínimas y retrasan el crecimiento del sector.
La primera piedra la lanzó Santiago Debé -presidente del Colegio Inmobiliario de Mendoza- al enviar una nota de balance de 2010 y perspectivas para el año que acaba de comenzar referentes al área inmobiliaria de la provincia.
"Bastante saturado el sector ABC1, se está observando la tendencia de construir edificios más reducidos con el propósito de ofrecer departamentos a precios accesibles para la clase media", destacó Debé en su nota, quien también vislumbra algunas alternativas.
Tanto desde el sector inmobiliario como de la construcción coinciden en que ya no se debería seguir construyendo para los sectores con mayor poder adquisitivo. No sólo debido a que la demanda se concentra en las clases medias sino también porque es cada vez más difícil recuperar los altísimos valores por los que se pagan las casas en barrios privados o los departamentos de lujo.
Alternativas
"El gran sector acá es la clase media pero se trata de un mercado que necesita financiación", advirtió Jorge Panella, empresario y presidente de la filial local de la Cámara Argentina de la Construcción. En una línea similar, Fernando Porreta de la empresa Ceosa destacó que el sector más caro está saturado desde hace tiempo y que se ven o viviendas vacías o alquiladas a precios que están por debajo de su valor real.
Este empresario -que tiene proyecciones que apuntan a ese sector- también cree que es importante que se abran nuevos canales de financiación ya que, de lo contrario será muy difícil motorizar las inversiones para ese sector. De acuerdo con su visión, las casas para clase media deben tener ambientes un poco más grandes que los departamentos lujosos y dejar proyectadas las ampliaciones para el futuro.
Con la idea de que no es lo mejor seguir invirtiendo en viviendas de lujo, Mirta Cocucci -de la inmobiliaria del mismo nombre- expresó que los créditos hipotecarios aún no están al alcance de todos e, incluso, que la mayoría son inalcanzables para una buena porción de ciudadanos.
"Eso frena mucho el desarrollo", comentó al mismo tiempo que agregó que -además de dúplex o departamentos pequeños- una necesidad a tener en cuenta son las casas en barrios semicerrados o con circulación restringida.
"Para mujeres solas o parejas que ya criaron a sus hijos, son modelos muy buscados y que prácticamente no existen", comentó la empresaria quien coincidió con el resto sobre la saturación de las casas para el sector ABC1.
En busca de rentabilidad
Por su parte -y también desde el sector inmobiliario- Alfredo Oviedo explicó que los inmuebles de alta gama y de mucha superficie cubierta no están dando la rentabilidad esperada.
"Se tienen que bajar del promedio pensado ya que no es sencillo alquilar ese nivel", comentó. En este punto, Porreta coincidió pero agregó que los grandes inversores siguen apuntando a la alta gama porque saben que sus dineros no se van a desvalorizar.
En contrapartida, Oviedo agregó que lo que más movimiento tiene en el mercado son los alquileres destinados a los sectores medios con uno o dos dormitorios y con un valor de alquiler que oscila entre los $ 1000 y los $ 2000.
En este marco, el especialista Santiago Debé estimó que la demanda inmobiliaria de este año estará dirigida a la adquisición de unidades de más fácil realización para asegurar una rentabilidad anual del 6% al 7% para un alquiler.
Lo anunció la titular de la entidad, Mercedes Marcó del Pont. Dijo que el problema viene de gestiones anteriores. Crece el enojo por la escasez de billetes de $100 en los cajeros.
Ante el faltante de dinero, desde el Banco Central desmintieron que se trate de una "situación generalizada de escasez".
Quienes alquilamos y podemos pagar mensualidades de + de $1500 PODEMOS pagar también un crédito si tuvieramos la oportunidad .Empecemos también a ocupar terrenos y asi vamos a tener 1 solución más rápida!
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VOLVEMOS A LO MISMO!!!... CON FUENTES DE TRABAJO LA GENTE SE PODRíA HACER SU CASITA Y NO HARíA FALTA QUE NADIE REGALE NADA.
ahora van a querer atencion diferenciada de los pobres porque no quieren mesclarse con ellos
VERSO... SOLO QUIEREN A LOS DOS POLOS ... OSEA , LA CLASE MEDIA TIENDE A DESAPARECER
Los gobiernos ya sean etiquetados como neoliberales o progresistas o de izquierda, favorecen a las clases mas altas y les tiran migas a los de abajo para fomentar el clientelismo político, no les importa la clase media y con las grandes multinacionales nadie se mete, ni tampoco se quieren tirar en contra a los villeros y piqueteros que los votan, así es como los trabajadores terminamos manteniendo tanto a los de arriba como a los de abajo, mientras pagamos alquiler otros usurpan y les dan casa.
Señores de Los Andes on Line, la CLASE MEDIA NO EXISTE, es un invento de la PRENSA MILITANTE, brazo ejecutor de las ideas de la CLASE DOMINANTE. Los que NO poseen vivienda es la CLASE TRABAJADORA, explotada por siglos en nuestro País. El UNICO gobierno que logro que esa clase trabajadora ascendiera fue el PERONISMO.
Los demás solo fueron GERENTES de los PODEROSOS. Ergo, es fantasía, un cuento de hadas, hablar de que se tienen que hacer casas para la CLASE MEDIA, el que no es propietario NO ES CLASE MEDIA sino clase trabajadora!.
SI HACEN ALGO AVISEN
Fuimos al IPV en el 2006 trabajando los dos para el estado, teniendo 2 chicos y me dijeron que no calificaba para “comenzar a pagar un plan de ahorro previo, me lo daban si presentaba un garante menor de 50 años que ganara 5mil JA!!. A los que les estoy pagando me vendieron el verso que la casa me iba a salir 190mil ahora quieren 300mil o mas por una casa común. No voy a poder pagarlos y el banco me dice que no califico para la hipoteca. Todo es una MENTIRA. Un circo político.
Si nos propusiéramos levantar las manos todos al unísono para que el resto del mundo supiera que necesitamos una casa propia,se vería por los satélites, unas manchas muy particulares en el mapa de Argentina.
Generalmente los proyectos que presenta el Colegio de Arquitectos de Mendoza o el Colegio Inmobiliario de Mendoza se lo pasan por las b@las, simplemente porque prefieren usar el presupusto para una clase baja que asi genera votos, total la clase media como puede se las arregla, LA VERDAD QUE ES UNA VERGUENZA y OJALA que de esto surja algo positivo para los que hemos estudiado y estamos trabajando honestamente para tener una vivienda digna.
Buen día*.NO ME TOQUEN EL MODELO*Son las palabras que pronuncian los de la clase alta y los del campo también han proclamado lo mismo cuando el gobierno los ha favorecido.La explotación del hombre por el hombre,data desde tiempo inmemorial.Uno se aferra a lo que cree justo,otro se aferra a sus propios ideales,otro a sus propias ambiciones.Unos viven en la pobreza por elección,otros porque fueron empujados a esta.
Soy docente suplente, sostén de familia, con maridso incapacitado, y no tengo las más mínimas posibilidades de acceder a una vivienda, ya me cansé de intentarlo. No me dan préstamos, no hay planes de viviendas, entonces a remar y seguir gstando en alquileres. En Vivienda de mi dto, hace unos mese me dijeron que la única posibilidad era entar o crear una cooperativa, porque ellos hacen el seguimiento, pero tambien me diejeron juntá gente y creá una, de paso te ganás unos mangos ...increíble
Toda la clase trabajadora debería tener una vivienda digna , no es posible que las personas tengan que meterse en cooperativas y pagar 20 años cómo mínimo para que les entreguen las casas, ya que es imposible acceder a prestamos que otorga el gobierno, el IPV es una estafa , espero que sea cierto que ahora van a construir casas para la clase media y no sea solo un anuncio porque estamos en año de elecciones
Yo soy un convencido que en la vida hay que plantearse objetivos.Los Paises tambien.La Argentina tiene un Coeficiente de Gini de 50.3 %.Italia tiene 36 % , España 32 % .La Argentina en un lustro deberia plantearse un 45 % de Coeficiente de Gini.
Les agradesco a todos los que escribieron en respuesta a mi comentario, y un mensajes a todas las muejres, que somos muchas divorciadas, que no recibimos el dinero de la cuota como corresponde y que la tenemos que luchar dia a dia que sigan adelante que se puede sola y no somos un ejemplo los hacemos porque nos brota el amor por los nuestros no bajen los brazos sigan adelante, laburen no pidan subsidios eso es crecer.
Mientras esté éste gobierno sera muy dificil que la clase media pueda acceder a una vivienda, ya que está en vias de extinción, por lo tanto al gobienno no le importa ya que les es mas facil comprar votos de la clase vaja regalando casas, futbol para todos, carne para todos etc...
A DONDE ES ESO ???????????????? CLASE MEDIA QUE GANE MAS DE $ 6.000 O SEA CLASE MEDIA POLÍTICA DELINCUENTE Y CURRADORAAAA
Hay foristas que alaban la tarea del General cuando el fue el que trajo las villas a Buenos Aires...se acuerdan?...Trajo gente de las provincias para que lo voten (cosa rara de los peronistas) y no se fueron mas....y aca estamos!
Yo creo que este es el unico pais en el cual tener una vivienda es un lujo...en la mayoria de los paises cuesta tenerla pero con un trabajo veo que afuera es posible...aca lo vemos a años luz y con viento a favor!
Mi General decia .Cuando queras que algo no funcione ,ponele un Instituto o un Ente Regulador .El IPV deberia desaparecer y quien gestione las casas sea el Ministerio de Trabajo y no hay casa para nadie ,hijo de nadie o recomendado de nadie ,y asi tenga 456 hijos le den una casa sino tiene un trabajo .
Los creditos que dan son una verguenza....con los requisitos que piden imposible...es verdad hay que ser villero para tener una casa digna hoy en dia...el resto de los que trabajamos nada de nada...y encima ahora otra chantada mas...estan pidiendo aca en Buenos Aires hasta dos garantias y dos meses de deposito o llave...una verguenza!
Otra cosita .Los pagos de las viviendas a los trabajadores deberian hacerse por nomina .Es decir que sean descontados via ley de los sueldos, Que ell trabajador reciba su jornal con el descuento pertinen a la cuota de la vivienda . Banco que no se muestre interesado deberia ser nacionalizado. LA Argentina necesita medidas inteligentes y si hace falta mano dura, mano dura .
El Generalisimo hablaba de trabajo, de estudio , de sacrificios y algunos han forzado esos sabios mandamientos de mi General .Hoy quien da mas lastima y mas miserias humanas presente es beneficiario de una casa .Mire oiga, primero los laburadores .
Hay un tema muy importante que yo desearia resaltar.Las clases medias no nacen por definicion o son si se quiere naturales en una sociedad ,Las clases medias son una creacion Politica .El Generalisimo y Evita fueron los propulsores de la Gran Clase media Argentina .
milanga 6 sepa que los verdaderos peronistas como decia el General apoyamos a los trabajadores . Esa deberia ser la medida que otorgue una casa .Por eso digo que sea el Ministerio de Trabajo quien lo digite. Mire oiga , dando asco y lastima algunos ya se les ha transformado en cosa de todos los dias .El que quiera una casa ,minimo 5 años laburados y sino a abajo del puente . Y con fuerzas de seguridad custodiando .
Lo voy aclarar otra ves SON TODOS LADRONES Y CORRUPTOS pero la diferencia esta en que estos tipos (los KK) mientras se comen la torta a los pobres nos caen la migas, en cambio los otros son iguales pero ni las migas nos dieron ni nos la van a dar esa es la diferencia, acuerdense que Duhalde ya fue presidente.
guauuuuu q novedad q los que trabajamos no podamos tener nuestra vivienda !!! en este pais hay que ser vago ,vivir en una villa,que tus hijos se crien entre delicuentes y no pagar ni luz ni agua ni nada para que el gobierno te dé tu propia vivienda ,ah! o ser extranjero ARGENTINA el pais de la desigualdad! ARGENTINA pais generoso!!
El problema del crecimiento argentino es el escaso o nulo financiamiento que hay. El sector financiero es pésimo y para colmo siempre está distorcionado por el gobierno que mete mano de una forma u otra en los ahorros de la gente. No solo este gobierno manoteando el dinero que tenían las AFJP, sino los anteriores que obligaban incluso a las AFJP a comprar deuda argentina. CREDITO Y REGLAS CLARAS=CRECIMIENTO ECONOMICO Y SOCIAL.
Yo soy madre soltera de tres niños menores de 11 años, trabajo todo el día , estoy construyendo una vivienda en el lote detras de la casa de mi madre, les cuento el sacrificio es enrome pero no imposible, pero nadie me da un prestamo para construir lo hago sola con mi sueldo pero yo podria pagar la cuota de un prestamo. Pero no te dan nada ahh eso si vivis un año en una villa y despues a así sí te dan una vivienda. Y la cuota no llega a $200.-
Jake miente, el INDEK miente , Kristina miente a comerlaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
Vivienda digna ya! para la clase trabajadora. Menos burocracia y màs facilidades.
señor programador o el que sea que mantine esta página web del diario, CAMBIALE EL COLOR A LAS LETRAS QUE NO SE VE NADA CUANDO ESCRIBIS ES HORRIBLE EL FORMATO ACTUAL, no te creo si me decis esto es lindo.
Me encanto esto que escribío el diario Las viviendas demasiado caras y con mucho nivel alcanzaron su techo....es que esta todo mal el modelo de país esta todo mal por eso hay record de venta en tv, automóviles, electrodomesticos, vacaciones, etc y ahora el de las casas de lujo, por favor el q gane las elecciones quien sea que gane NO ME TOQUEN EL MODELO mejor que esto esta demostrado que no existe. apollaré a quien sea que mantenga el modelo y no me calienta quie apellido tenga ni de q partido
Siempre mienten con esto de las casas para los pobres y pseudos clases media, espero se haga realidad ahora, por lo menos lo de los prestamos la otra ves se dio veremos que pasa ahora.
me parece excelente idea.....
es necesario ya cambiar el enfoque de regalar casas a los sectores bajos y dar a los que no pueden tener y laburan todo el día para conseguir una pequeña diferencia y tratar de ahorrar... si al final los que mejores pagan al día las cosas somos lo de la clase media
No se dan cuenta ? Las cases para clase media, no dan votos. Las casas de m.... de lo negros de .....si dan votos a los KK, afortunadamente hoy solo k. Es el exterminio de la clase media digitado en toda Sudmerica. Que Dios nos ampare.
SIGO SOSTENIENDO QUE LA CLASE MEDIA ES QUIEN SOSTIENE AL PAIS, ES LA CLASE TRABAJADORA, ES QUIEN HA SALVADO AL PAIS EN LOS MOMENTOS MAS DIFICILES, Y RESULTA SER QUE QUIEN MENOS FACILIDADES TIENE ES LA CLASE MEDIA, MIENTRAS QUE LA CLASE ALTA NO TIENE NINGUN TIPO DE INCONVENIENTE, Y LA CLASE BAJA(COMO SIEMPRE)ENGANCHA ALGUNA CASA A CAMBIO DE DEJAR EL ASENTAMIENTO EN EL QUE VIVE Y LISTO! CONCLUSION: SI SE PUEDE HAY QUE TRATAR DE LLEGAR A LA CLASE ALTA...O INCLUIRSE EN LA CLASE BAJA....SI TE DEJAN..
hacen varios años qe vengo al instituto y me dicen qe no hay nada,pero si hay para los villeros ...qe despues las venden x nada,soy de clase media y estoy cansada de alquilar ojala qe esto se concrete
Excelente idea, pueda ser que la lleven adelante. Esperemos que no se les ocurra algo ahora a los politicos para sacar provecho de esta idea...
Lo de seguir reduciendo tamaño de edificios ya toco su limite, se están construyendo departamentos de 35 metros, los municipios deberían copiar a otras latitudes y controlar la habitabilidad de casa o departamentos en alquiler o venta
Permuto casa de barrio, tres dormitorios, muy bien conservada, puente Olive por MONOAMBIENTE en la QUINTA. Esos son los disparates del mercado hoy. El crédito ayuda pero no ES SUFICIENTE.
jajajaja simó ,bermejo adolfo, uds. prometieron casas en maipu ???? donde estan ???? clase media baja = a nada seguimos remando bancando alquileres de novelas . y vienen para este año los del chori y ligan casas para todos ...basta de subsidio por km... basta de subsidio al gasoil ...basta de futbol mentira para todos... y aportenle a la gente que labura todo el día y de pedo que a finde año se puede ir algun lado.
Una excelente idea . Viviendas para la clase media . Se necestarian mecanismos practicos y rapidos. Pocos requisitios y poca burocracia . Fotocopia del DNI, 6 recibos de alquiler y un recibo de sueldo. Y el que gestione sea el Ministerio de Trabajo .ni Ministerio Social ni punteros .
| Ciudad de Mendoza | ||
| Moneda | Compra | Venta |
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4.48 | 4.55 |
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5.70 | 6.00 |
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9.60 | 10.10 |
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2.30 | 2.70 |
| Actualizado : 26/05/2012 | 09:28 Ver condiciones en www.montemar.com.ar | ||
