Vecinos de Chacras piden la demolición de dos casas

Es porque el proyecto en ejecución no respeta la distancia reglamentaria con los lotes colindantes. Todo se originó en 2006 por una excepción del Concejo.

En 2004 el Concejo Deliberante de Luján aprobó una ordenanza que creaba la zona residencial Chacras de Coria y que sólo dejaba unas pocas calles como comerciales mixtas. A partir de entonces, los lotes para viviendas debían tener una superficie mínima de mil metros, en donde sólo se podía construir una casa y siempre que estuviera separada dos metros de los terrenos vecinos. Sin embargo, en 2006 los ediles aprobaron una excepción para que los dueños de un terreno de 1.400 metros, ubicado en el pasaje Los Robles, lo subdividieran en dos fracciones que no alcanzan los 700 metros cuadrados.

Al poco tiempo, los vecinos observaron cómo la construcción de las dos viviendas se desarrollaba sin guardar la distancia reglamentaria de dos metros de sus lotes. Desde entonces han presentado diversos escritos para solicitar que se respete la normativa vigente y lograron que a principios de mes detuvieran la obra, que está a nivel de fundación, pero aún no ha habido una decisión definitiva de parte de la comuna. Por eso, la semana pasada, siete habitantes del pasaje presentaron un pedido de nulidad por considerar que la ordenanza que autorizó la excepción se basa en una falsedad y por eso se trataría de un acto nulo.

Es que al momento de solicitar la transgresión, los propietarios establecieron que el lote se encuentra en Besares al 547 y que, por ser frentistas de esta arteria, no se ubican en zona residencial, sino en comercial mixta 2, en donde los terrenos deben tener una superficie mínima de 300 metros y no se establecen retiros laterales. Diego Licanic, el arquitecto de la obra, indicó que en el plano de mensura aparece con este domicilio, así como en el registro de la Municipalidad. Sin embargo, el terreno se ubica al fondo del pasaje Los Robles y el frente está a 200 metros de distancia de la calle Besares.

Pese a esto, el Concejo Deliberante les permitió realizar el fraccionamiento y la excepción fue otorgada porque las dos subdivisiones no cumplían con el requisito de 12 metros de frente -ya que el lote tiene forma triangular-, sino que sólo alcanzaban los 6 metros.

En los expedientes que se originaron a partir de la primer presentación de los vecinos, el ejecutivo municipal planteó que consideraron que a partir de esta excepción se les debía aplicar las normas urbanísticas de la zona comercial mixta 2. Por eso, les aprobaron las primeras inspecciones donde claramente se veía que no habían retiros laterales de dos metros.

La edil Cecilia Páez (Bloque Pro-Recrear) indicó que en enero de este año el Concejo aprobó una nueva ordenanza en la que ratificaban la excepción, porque ya había sido otorgada, pero subrayaban que debían respetar los retiros de la zona residencial. Pese a eso, el Ejecutivo solicitó a los concejales que revisaran una vez más la normativa para ratificarla o rectificarla, por lo que el cuerpo decidió pedir opinión externa a un abogado.

En tanto, Diego Licanic señaló que el municipio los autorizó a iniciar la obra y después de un año les dijeron que la detuvieran, pero sólo verbalmente porque desde Obras Privadas manifestaron que no tenían el expediente (pasó a Asesoría Letrada y luego al Concejo) y por eso no podían notificarlos. Además, dijo que quienes están construyendo son dos matrimonios jóvenes que están alquilando y ahora no saben qué va a ocurrir.

Por su parte, el director de Obras Privadas de Luján, Mario Draque, insistió en que ahora el expediente está en el Concejo Deliberante. Y cuando se le preguntó sobre el motivo por el que se habían aprobado las primeras inspecciones de obra, sostuvo que "por mi escritorio pasan 700 expedientes diarios y no puede hacer seguimiento de uno o dos".