Plazos fijos: boom inmobiliario local

Ultimo día. María Fernández inspecciona una propiedad, con el empresario Pablo Cocucci.

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Darío Gallardo dgallardo@losandes.com.ar

Los mendocinos que pudieron usar plata del corralito para comprar bienes registrables prefirieron los ladrillos a las cuatro ruedas. La flexibilización de las restricciones para compra de autos y casas -que en Mendoza recién comenzó a funcionar en los últimos 25 días- forzó la aparición de compradores de casas y departamentos. Según datos de ambos sectores, la cantidad de escrituraciones fue mayor al número de operaciones realizado por las concesionarias.

Ayer venció el plazo para que los particulares pudieran comprar rodados o viviendas con fondos atrapados en el corralito. Según las estimaciones, en Mendoza se hicieron cerca de 1000 operaciones durante el último mes y medio, por un monto superior a los 30 millones de pesos.

Si bien el Banco Central autorizó la “semi apertura” del cepo financiero hace 50 días, el mecanismo comenzó a funcionar de manera más o menos aceitada recién a fines de marzo, según coinciden operadores inmobiliarios y concesionarias de autos.

Así, la medida hizo que gente que hasta hace dos meses no tenía planeado comprar una casa terminara haciendo los trámites ante un inmobiliaria. En general, ante la opción, los mendocinos que decidieron echar mano a sus fondos atrapados percibieron que la inversión en bienes raíces eran más sustentable y segura.

Por considerarlo exiguo, todos los actores que participan de esta modalidad (desde inmobiliarias hasta concesionarias, colegios de escribanos y terminales automotrices) hicieron gestiones solicitando al Gobierno que extienda el plazo real para hacer operaciones. Con fecha 9 de abril, la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, a través de la Federación de Inmobiliarias de la República Argentina (FIRA), peticionó al Banco Central que prorrogue el plazo que venció ayer. La mayoría de los empresarios estaba ayer a la espera de una extensión del plazo. Pero no hubo caso: el cronograma del Gobierno se mantuvo inalterable (ver aparte). De uno y otro lado pronosticaron que, sin esta alternativa, las ventas volverán a cero en el corto plazo.

Tanto las inmobiliarias como las concesionarias trabajaron hasta el último minuto esperando que los indecisos hicieran usos de sus fondos para comprar algún bien.

“Faltaron días”, dijo Gerardo Oviedo, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, que agrupa a unas 200 empresas. Para el sector, la medida significó una bocanada de aire fresco ya que venía de período de parálisis total y de meses de una sequía de ventas absoluta.

En esa línea, Oviedo se quejó por la cantidad de trámites que exigen los bancos para concretar las transferencias desde las cuentas de origen hacia las cuentas de los que vende. “El personal bancario, en muchos casos, no estaba lo suficientemente preparado para atender el trámite, hubo lentitud para acreditar el dinero, la instrumentación no fue clara y hasta hubo entidades, como el Nación, que pedían los boletos de compra venta sellados, generándole más gastos al cliente”, precisó.

En los últimos 30 días, la venta de autos se multiplicó. Según la Cámara del Comercio Automotor, los patentamientos pasaron de 219 en febrero a 346 en marzo. Sólo durante marzo, el uso de plazos fijos permitió la venta de unas 300 unidades cero kilómetro, 80 % más que el mes anterior, y generó -a un promedio de 25.000 pesos por auto-, unos $ 7.500.000 para el sector.

Las inmobiliarias también experimentaron un repunte considerable. Según datos del sector, la disponibilidad de los ahorros posibilitó el mes pasado la venta de cerca de 500 propiedades, cuando en febrero las escrituras apenas habían pasado las 120.

La movida supone ingresos de 20 millones de pesos para el rubro, tomando como promedio un valor de $ 50.000 por propiedad.